新華社上海6月11日電(記者 鄭鈞天)國家統計局11日發佈的“2015年1至5月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，前5月全國房地産市場成交、庫存、新開工等主要指標趨於好轉，尤其全國商品房銷售額15個月來首現正增長，顯示樓市已走出疲軟區間。市場人士就此認為，三季度樓市或將復蘇，房價也將步入溫和上漲通道。

房地産先行指標開始向好，企業已現“補庫存”跡象

國家統計局數據顯示，5月份全國房地産開發投資累計增速回落幅度減緩，5月當月投資增速提高。1至5月份，全國房地産開發投資32292億元，同比增長5．1％，增速比1至4月份回落0．9個百分點，回落幅度比1至4月份減緩。5月份當月完成投資8623億元，增長2．4％，比4月份提高1．9個百分點。

國家統計局投資司高級統計師王寶濱解讀説，重點城市房地産開發投資增速明顯快於非重點城市。1至5月份，40個重點監測城市房地産開發投資17790億元，同比增長6．8％；非重點城市房地産開發投資14501億元，增長2．9％。“重點城市房地産開發投資增速高於同期全國投資增速1．7個百分點，高於非重點城市3．9個百分點。”

作為分析房地産開發投資走勢的先行指標，房地産開發企業到位資金、土地購置面積和新開工面積等數據亦反映出未來投資的增長潛力。

國家統計局數據顯示，1至5月份，以上三個先行指標同比降幅均收窄。其中，房地産開發企業到位資金45966億元，降幅比1至4月份收窄0．9個百分點；房屋新開工面積50305萬平方米，降幅收窄1．3個百分點；土地購置面積7650萬平方米，降幅收窄1．7個百分點。

易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，從房企土地購置面積增幅的數值看，跌幅持續擴大的態勢開始有所遏制，這反映出房地産企業已從背負“去庫存”壓力轉變為“補庫存”需要。

商品房銷售額15個月來首現正增長，重點城市樓市明顯回暖

統計顯示，1至5月份，全國商品房銷售面積35996萬平方米，同比下降0．2％，降幅比1至4月份收窄4．6個百分點；銷售額24409億元，增長3．1％，而1至4月份為下降3．1％，為2014年2月以來首次正增長。

據王寶濱介紹，5月份當月，全國商品房銷售快速增長，銷售面積9612萬平方米，增長15．0％；銷售額6670億元，增長24．3％。重點城市商品房銷售轉為正增長：1至5月份，40個重點監測城市商品房銷售面積同比增長1．7％，而1至4月份為下降3．6％；銷售額增長5．8％，1至4月份為下降2．0％。

與此同時，1至5月份非重點城市商品房銷售仍然下降，但降幅有所收窄。其中，商品房銷售面積下降1．5％，降幅比1至4月份收窄4個百分點；銷售額下降0．2％，降幅收窄4．2個百分點。

王寶濱分析，全國商品房銷售市場回升的主要原因，一是房地産調控政策效果開始顯現，市場預期發生轉變，購房者信心有所恢復；二是房地産開發企業和仲介機構適時優化推盤和策略定價，積極去庫存，現有庫存中的優良部分逐步消化；三是房價基本穩定有利於購房需求平穩釋放。

穆迪投資者服務公司預計，隨著調控政策逐步發揮作用，未來12個月中國房地産銷售額的下降趨勢將有所改善，並實現溫和增長。

高端住宅扎堆入市，庫存仍高房價將繼續承壓

隨著四、五月份樓市銷量的節節攀升，6月以來，房地産市場高價住宅扎堆入市。業內人士普遍認為，高端住宅集中入市表明樓市已現回暖拐點。

據亞豪機構統計數據顯示，1至5月，北京3000萬元以上高端住宅項目成交162套，接近去年全年的173套水平。同時，交易量仍在持續攀升，僅6月第一週，2000萬元以上高端住宅即簽約19套，單價超過6萬元的成交57套，創年內新高。

在上海，外灘濱江高端住宅區和大虹橋國際別墅區均現集中開盤。如最高售價38萬元／平方米的“綠城·黃浦灣”三期、融創外灘188、主打英倫風情的“英庭名墅”等均表示將於6月底之前入市。

其他熱點城市的“樓王”價格也一再刷新。在房價已經連續5個月領漲全國的深圳，前海近日曝出單價16萬元／平方米的高端住宅，蛇口一樓盤售價20萬元／平方米，寶安某樓盤開發商叫價已達37萬元……

“英庭名墅”代理商DTZ戴德梁行住宅部相關人士認為，2014年11月以來中國人民銀行先後3次降息降低了依靠銀行貸款的購房者的按揭成本。包括自用和投資在內的許多中國購房者均依賴按揭貸款，從前5個月來看，房地産銷售額與銀行發放貸款的鬆緊程度走勢一致。此外，多數限購的城市地方政府取消了限購令，這也支持了首次購房和改善型購房者的需求。

業內人士認為，雖然房價預期已經出現反轉，但庫存仍高於2013年的水平，相對較高的庫存和溫和的銷售增長降低了房價快速攀升的風險，尤其是在供應過剩的三四線城市。穆迪表示，未來6至12個月房價將繼續承受壓力，但由於供需之間的差距會縮小，房價不會像2014年下半年一樣急劇下跌。