新華社上海６月１８日電（記者 鄭鈞天）國家統計局１８日公佈的“２０１５年５月份７０個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，７０個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。其中，一線城市房價自４月開始全面反彈後，５月份領漲全國。業內人士表示，一些城市房價上漲過快態勢並不代表樓市整體行情，但改善型需求將成今年樓市復蘇的重要力量。

    ７０個大中城市住宅價格環比漲幅擴大

    國家統計局數據顯示，５月份７０個大中城市房價環比上漲的個數繼續增加，樓市回暖態勢進一步鞏固。７０個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有２０個和３７個，分別比上月增加２個和９個。

    國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，經初步測算，５月份７０個大中城市新建商品住宅價格環比綜合平均漲幅比上月擴大０．７個百分點，二手住宅價格環比綜合平均漲幅高於新建商品住宅。

    劉建偉認為，５月份房價環比上漲主要是一線城市漲幅較大所致，北京房價連續３個月上漲，上海和廣州均實現連續兩個月上漲，深圳房價更是連續６個月扮演“領頭羊”角色。

    據國家統計局測算，５月份北上廣深４個一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比普漲，４個城市環比平均分別上漲３．０％和３．８％，最高漲幅分別為深圳的６．７％和６．３％，分別比上月擴大４．９和３．９個百分點。

    記者近期在上海房地産市場調研發現，５月以來，上海房價漲勢明顯，個別房源僅在一個月內即上漲１００萬元。如位於黃浦濱江的某樓盤一套１３０平方米房源，４月底的成交價格在７８０萬左右，到了５月中旬，同樣戶型房源成交價已經漲至８５０萬元。二手房方面，中原地産數據顯示，５月上海二手房掛牌整體價格普遍比４月高出５％以上。

    大部分三線城市房價仍在下跌

    劉建偉同時表示，５月份全國城市間房價分化加劇。“與一線城市明顯回暖不同，二線城市房價整體較為穩定；大部分三線城市房價仍然下降。”

    國家統計局數據顯示，７０個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有４３個；除深圳外，其餘６９個城市房價依然同比下跌。易居研究院對一二三線７０個大中城市住宅銷售價格數據計算得知，一二三線城市新建商品住宅價格指數環比增幅分別為３．０％、０％和－０．２％。

    上海中原研究諮詢部高級經理龔敏表示，目前一線城市和少數二線城市房價回升，大部分三線城市仍處於下跌的格局。一線城市的優質資源和人口優勢決定房價率先止跌回升是預料之中的；大部分二三線城市由於庫存高和城市吸引力不足的原因，房價止跌尚需一段時日，但房價降幅收窄説明了二三線城市交易也開始逐漸步入回暖通道，但各城市之間差距仍較明顯。

    “當前上海常住人口中非滬籍人口的比例已佔四成，且每年外來人口至少增加２５萬人以上，由此可見外來人口住房需求強勁，未來樓市將繼續保持穩定交易。”龔敏説。

    易居智庫研究中心研究總監嚴躍進認為，作為唯一一個房價實現同比上漲的城市，深圳房價之所以出現７．７％的明顯漲幅，主要在於供求關係和市場預期的變化。“深圳目前面臨供應乏力的狀態，５月份新建商品住宅庫存去化週期僅為６．９個月。”

    中原地産研究中心統計數據顯示，５月份，三線城市樓市成交出現２２％的下降，整體市場依然不均衡。

    改善型需求將是今年樓市復蘇重要力量

    ２０１５年以來，全國房價日漸企穩。“３３０樓市新政策”之後，４月份房價已經步入上漲通道，５月份房價漲幅進一步擴大。

    許多購房者擔心，目前房地産市場復蘇會否再度催生房價泡沫。接受採訪的專家普遍認為，個別城市出現的“樓市過熱”，實際上還是開發商炒作的成分較大，房價離“失控”甚遠。

    記者採訪的多位開發商均對樓市復蘇看法較為理性。一位開發商告訴記者：“從目前的政策導向和市場需求來看，改善型需求將成為２０１５年樓市的一支重要力量。剛需和改善型的真實需求大量存在是樓市回暖的主要原因。但無論房價漲不漲，都改變不了樓市長期處於買方市場的局面。”

    安信證券首席經濟學家高善文表示：“２００９年，中國的房地産價格創出了一輪歷史新高。因此，當前的中國房地産市場正處於去泡沫和去庫存的進程中，市場正在消化過去幾年形成的大量過剩的供應。”

    專家認為，目前房價走勢呈“慢牛”態勢，在穩定住房消費的同時，有利於提高居民自住消費需求的水平。