新華社上海7月15日電（記者鄭鈞天）國家統計局15日發佈的“2015年1-6月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，雖然前6個月全國房地産開發投資增速持續下行，但商品房銷售卻出現了量價齊升、整體回暖趨勢。市場人士分析認為，在前期改善型需求集中釋放的背景下，三季度樓市或將步入成交淡季，呈現溫和縮水態勢。

    投資增速繼續下降，全國樓市仍在“去庫存”

    國家統計局數據顯示，2015年1-6月份，全國房地産開發投資43955億元，同比名義增長4.6%，增速比1-5月份回落0.5個百分點。

    克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示，房地産開發投資增速依然沒有擺脫2013年12月以來的下跌態勢，與2014年上半年的14.1%相比，今年前6個月該數據下降了近10個百分點。

    數據同時顯示，前6個月房屋新開工面積67479萬平方米，同比下降15.8%；房屋竣工面積32941萬平方米，同比下降13.8%。6月末，商品房待售面積65738萬平方米，比5月末增加72萬平方米。

    易居智庫中心研究總監嚴躍進認為，新開工和房屋竣工面積下降的同時，商品房待售面積依然在增加説明，全國房地産市場整體依然處於“去庫存”週期中。“但從易居智庫監測的35個重點城市的庫存規模來看，重點城市的庫存規模連續四個月下滑，如深圳住宅的消化週期為7.1個月，甚至面臨庫存不足的風險。”

    第一太平戴維斯最新發佈的數據顯示，截至今年6月底，上海新建商品住宅的庫存消化週期降至15個月以下，二手住宅更是降至5年新低，僅3.2個月。據廣發證券統計，北京和廣州的住宅消化週期為17個月。

    房企到位資金實現正增長，標桿企業一二線城市購地金額創新高

    作為分析房地産開發投資走勢的重要先行指標之一，房地産開發企業到位資金增速今年以來首次由負轉正，1-6月份，房地産開發企業到位資金58948億元，同比增長0.1%，而前5個月為下降1.6%。該指標“轉正”也反映出未來房地産開發投資的增長潛力。

    嚴躍進認為，房企到位資金增長的動力一是房屋銷售規模的增加，促使個人按揭貸款規模增加，這是房企資金回籠的主力；二是房企銷售業績看好，投資者信心回歸，因此通過各類金融工具融資的規模增加；三是6月貨幣流動性進一步釋放，如存貸比考核取消釋放了銀行信貸投放空間，央行同日實施降息、降準政策等，使房地産企業資金面進一步寬鬆。

    據億翰智庫統計，6月，萬科銷售即超過200億元，上半年累計銷售金額1060億元，率先突破千億元關口，同比增長5%。恒大、中海、保利等標桿房企上半年銷售業績同比漲幅也分別達到16%、11%、8%。恒大甚至完成全年銷售業績目標的60%，九龍倉也完成了59%。

    然而，分析房地産開發投資走勢的另一重要指標——土地購置面積及金額的同比跌幅仍在30%左右徘徊。國家統計局數據顯示，1-6月份，房地産開發企業土地購置面積9800萬平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份擴大2.8個百分點；土地成交價款2866億元，下降28.9%，降幅擴大3.1個百分點。

    “兜裏有了錢”的開發商為何不拿地？一位開發商投資部門總監告訴記者，開發商並非沒有加大拿地的力度，而是加大了一二線城市的佈局。

    中原地産數據顯示，2015年上半年，20大標桿房企在一二線城市購入土地金額高達1342億元，佔所有土地支出的90.1%，創歷史新高。

    二季度商品房銷售量價齊升，未來走勢如何市場存有爭議

    1-6月份，商品房銷售面積50264萬平方米，同比增長3.9%，1-5月份為下降0.2%。商品房銷售額34259億元，增長10.0%，增速提高6.9個百分點。

    丁祖昱説，自去年二季度至今年一季度，樓市成交持續低迷，全國房地産整體銷售處於負增長通道。進入二季度後，在“330新政”、降息降準、地方公積金政策調整等多重利好影響下，商品房成交逐月走高，回暖趨勢不斷加強。

    易居房地産最新發佈研報指出，二季度以來，商品房銷售面積增幅曲線幾乎呈現直線上升路徑，反映了市場成交已經走出了低迷的格局，並處於復蘇態勢。

    業內人士分析稱，隨著政策的有效釋放，剛需和改善型購房者積極入市成為快速拉升成交量的重要基礎。此外，從銷售面積和銷售金額的增速來看，銷售金額增長明顯超過銷售面積。這説明市場看漲預期趨於強烈。

    但上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦認為，由於目前面臨較高的成交量透支太多購買力，購房熱情有降溫苗頭。樓市下半場房企需要重新蓄客，因此也將對供應節奏進行調整，預計後市成交會呈現溫和縮水的走勢。