公積金貸款新政在寧落地
地門檻嚴苛，受惠面並不大

    近日，南京市住房公積金管理中心發佈通知，按照央行、財政部、住房城鄉建設部三部門《關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例的通知》要求，自2015年9月1日起，符合條件購買第二套住房申請住房公積金貸款的，最低首付款比例由30%降低至20％。

    該新政執行時間以管理中心業務系統初審時間為準，2015年9月1日前各住房公積金貸款業務承辦銀行已錄入管理中心業務系統，完成初審的住房公積金貸款不做調整。

    在南京購買二套房公積金貸款首付兩成，除要滿足三部門規定一套房貸已結清條件外，還有之前設立的五大門檻：已有住房的，家庭人均住房面積須小于32平方米、三口之家住房總面積須小于100平方米；非第三次申請公積金貸款；名下房産不得超過兩套；必須是純公積金貸款；家庭所購房産總價不得高於75萬元。

    南京住房公積金貸款家庭最高限額為60萬元，個人30萬元。按照最新政策，如果夫妻雙方首套房公積金貸款還清，符合二套房貸款條件，且夫妻雙方可貸到60萬的最高限額，那麼這60萬正好是75萬元最高房産總價的80%，餘下的20%首付，為15萬元。但是，在房價高企的南京，用75萬元購買第二套房用以改善，幾乎不可能。目前，當地僅六合、溧水等遠郊區域才能用75萬元左右的總價購買到90平方米以下的小戶型房源。因此，業內認為，在地方公積金貸款門檻嚴苛的情形下，三部門利好政策在南京受惠面並不大，恐只能産生“雞肋效應”。

    事實上，公積金這一新政對於單套房屋總價較低的三四線城市作用比較大，因為這些城市的公積金貸款上限能夠覆蓋單套房的總價，公積金首付比例降低對這部分購房者而言確實降低了門檻。當然，新政更多的作用在於讓購房者形成調控政策持續寬鬆預期，促使其堅定信心入市。（汪曉霞）