二三線城市漲幅繼續擴大 謹防投機性需求回潮點“虛火”　

新華社上海6月19日電（記者 鄭鈞天、呂昂）國家統計局18日公佈的“2016年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，5月份全國房價依然呈現普漲格局，部分二線城市房價同比甚至趕超一線城市。

然而，在房地産去庫存步伐加快的同時，房價過快上漲也帶來投資投機性需求回潮。專家建議，熱點城市政府宜關注投機性需求帶來的房價過快上漲現象，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。

一線城市房價漲幅放緩 二三線城市漲幅繼續擴大

數據顯示，5月份全國房價依然呈現普漲趨勢，70個大中城市中，環比價格上漲的城市有60個，最高漲幅為廈門的5.5%，合肥、南京、天津、杭州、武漢、福州、無錫、南昌等城市漲幅單月環比均超過了1%。價格持平的城市有6個，價格下降的城市僅有錦州、牡丹江、常德和泉州4個。

而一線城市樓市自4月以來房價總體漲勢放緩。據測算，一線城市新建住宅和二手住宅環比平均漲幅分別比上月收窄0.8和0.7個百分點。其中，深圳房價環比漲幅放緩最為明顯，其幅度只有0.5%。

同比方面，70個大中城市中，同比上漲的城市有50個，佔比超過70%；價格下降的城市有18個，持平的城市有2個。

值得注意的是，二三線城市房價同比平均漲幅繼續擴大，其中，廈門、南京和合肥的房價同比漲幅均超過20%，已趕超北京、廣州。杭州、天津、福州、武漢、惠州等五城市的房價漲幅也超過10%。加上一線城市，房價同比漲幅達到兩位數的城市佔比已經接近兩成。

住宅待售面積繼續減少 三四線城市去庫存步伐逐步加快

全國整體房價繼續普漲主要源自於住宅銷售高速增長的帶動。1-5月份，住宅銷售面積增速高達34.2%，銷售額增速更是超過50%。

在商品房普遍銷售良好的情況下，很多三四線城市房地産去庫存效果初顯。國家統計局投資司高級統計師李皎表示，“今年商品房待售面積逐月減少。5月末，待售面積為7.22億平方米，比4月末減少521萬平方米，其中，重點城市待售面積規模已降至去年末水平以下；非重點城市3月、4月、5月末待售面積分別比上月末減少63萬平方米、226萬平方米和394萬平方米，減少量逐月增多。”

以去化週期一直處於全國前列的廣西北海市為例，據易居研究院監測，5月份北海的去化週期降至30個月，相比3月份減少了2.2個月，去庫存效果十分明顯。

業內人士分析認為，今年初以來的樓市升溫將對化解庫存起到明顯推動作用，而隨著房地産建築業“營改增”、一些地方鼓勵農民工購房等利好政策實施，樓市去庫存步伐將逐步加快，特別是三四線城市庫存現象將明顯緩解。

謹防投機性需求回潮加速樓市“虛火”上升

記者調查發現，隨著近期房地産市場的持續火熱，投資投機性需求開始回潮，特別是杭州、廈門等部分熱點二線城市。

杭州樓市4月份的“銷冠”——綠城楊柳郡項目負責人告訴記者，4月成交的424套房源中，四分之一的購房者來自浙江省外。“在不限購政策利好下，外省市客源成為杭州樓市持續火爆的推動力量。”

由於投資資金的涌入，目前杭州樓市呈現價格上漲趨勢。近日開盤的“中國鐵建·德信君宸”，首次開盤便出現了2000人瘋搶約400套房源的場景。杭州市民應先生表示，“很擔心價格會進一步上漲，更擔心好房源搶不到。如果大量外地客源，特別是投資客來杭州搶樓，預計價格還會繼續上漲。”

專家認為，應警惕二線樓市房價看漲的市場環境下，投資投機性需求回潮，從而導致樓市“供求錯位”、房價“虛火”上升。

據易居房地産研究院測算，對於一線城市和重點二線城市來説，居民收入增幅遠小于房價增幅，其中北京、上海、海南、天津的房價收入比偏離度位居全國前四，這意味著，工薪階層想買房需要經過10年甚至更長的時間，嚴重超出6-7年的合理區間。房價節節攀升引起的“供求錯位”將愈演愈烈。

同時，一邊是樓市瘋長，一邊是實體經濟蕭條不振，對部分二線城市來説，房地産市場交易的火爆並不能掩蓋其實體經濟下滑的事實，這種投資狀況不可能支撐房地産行業平穩發展。

浙江大學房地産研究中心主任賈生華認為，熱點城市政府宜關注房價過快上漲帶來的樓市亂象。樓市調控“去行政化”，不是縱容投機及杠桿炒作、對房價泡沫化的“不作為”。同時繼續因城施策，在三四線城市繼續通過人的城鎮化“去庫存”，逐步完善中央管宏觀、地方為主體的差別化調控政策。