“去庫存”要打持久戰——三評樓市變局

新華社北京7月21日電（記者 鬱瓊源）最近一個時期，“地王”頻出、房價普漲，然而，看似紅火的樓市景象並不能掩蓋庫存壓力猶大的現實，“去庫存”仍是樓市面臨的嚴峻挑戰，要做好打持久戰的準備。

在一系列政策“組合拳”的作用下，樓市去庫存初見成效。國家統計局數據顯示，6月末，商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米；住宅待售面積相比去年年末減少1650萬平方米。

但是，仔細分析樓市現狀，這些數據並不能讓人輕鬆。在市場分化加劇的背景下，部分二線城市和三四線城市的庫存總量仍在高位。市場機構調查顯示，瀋陽和大連等城市雖然消化週期均有回落，仍高達19.5個月和22.6個月。 對於城市吸附力不足、人口凈流出的三四線城市而言，去庫存壓力依然很大。

從結構來看，相對於住宅市場，商業地産存量過大、空置率高、租金低，成為“難啃的骨頭”。國家統計局最新數據顯示，截至6月末，全國商業營業用房待售面積高達15263萬平方米，同比激增23%。以紅火的一線樓市上海為例，來自中國指數研究院的調查顯示，商業營業用房與寫字樓可售面積總量逾1950萬平方米，而商品住宅可售面積僅947萬平方米。

化解樓市庫存，無論國家層面還是地方政府，都在積極出招，這更需要有系統思維，科學規劃，細化政策。比如，讓新市民不再為購房猶疑，基本公共服務的全覆蓋就需要“加速跑”，免除他們的後顧之憂。化解商業地産存量，地方政府應合理把控土地供應節奏，不能一邊庫存高企，一邊大量批地。部分省市明確提出“商改住”政策，那麼一旦改變土地用途，土地出讓金的補繳標準是什麼，是按照起拍價還是參考周圍其他地塊的價格等，都需要政策進一步細化。

值得警惕的是，去庫存應通過“人”的城鎮化，而非加杠桿。事實證明，加杠桿只會導致樓市“虛火”上升，放大樓市“虹吸效應”，資金過度向一二線城市集中，既使熱點城市房價高位跳漲，也增加了三四線城市去庫存的難度。

樓市去庫存不可能一蹴而就，其背後暴露出房地産市場諸多積重難返的問題，但迎難而上是唯一的選擇。特別是在中國經濟新舊動力轉換的關鍵階段，打贏去庫存這場持久戰，推動房地産市場健康發展，讓房地産業成為宏觀經濟的“穩定器”，意義重大。