北京市三部門聯合突查房地産項目

本市三部門聯合突查房地産項目
涉嫌捂盤惜售者被暫停網簽

剩餘房源明明是31套，對購房人卻謊稱只剩兩套；自稱銷售，卻不戴證件上崗，系統一查根本沒有備案……

9月29日，市住建委聯合市發改委、市工商局等部門組成檢查組，直指近期老百姓反映的部分房地産開發項目捂盤惜售、哄抬房價等行為。目前，亦莊國銳金頂、豐臺公園懿府項目已被暫停網簽。

查：行動之前早有暗訪摸底

“上午我們來的時候，你們的銷售可不是這麼説的！”長會議桌把開發商和執法人員分隔兩邊，市住建委一位執法人員的這句話，讓對面的樓盤銷售啞口無言。

9月29日，市住建委聯合市發改委、市工商局開展房地産市場大檢查。可就在集體行動之前4個小時，市住建委執法大隊的兩支暗訪小分隊已經出發。

執法人員小金是這次的暗訪主力，他扮成買房人，10點多就到了亦莊開發區國銳金頂樓盤的售樓處，巨大的沙盤上聳立出好幾棟高樓，銷售人員卻跟他説：“就剩兩套了！”

但根據市住建委公示的數據，該樓盤仍有不少房源處於未售階段。

剩餘的房源哪去了？三部門執法人員下午1點到達售樓處，第一時間就開始核查國銳金頂到底有多少剩餘房源。時隔半個多小時，銷售人員才終於拿出來項目的成交數據：8棟辦公樓未簽約數字均為“0”，但3B住宅樓共120套房，簽約89套，未簽約31套。

半天的工夫，兩套變成了31套。售樓處一位負責人向記者解釋，差出來的29套房是訂了出去，已經交付了定金。但當執法人員要求其出示相關證明時，他又説材料都在總部，“有些人還沒有購房資格。”而這句話恰好是另一個重要線索，按規定，開發商要對購房人的購房資格進行審核。“都訂了出去，一些人依然沒有購房資格，這説明開發商涉嫌將房子銷售給無購房資格的人。”市住建委一位執法人員説。

審：5組人馬無死角“篩查”

下午兩點，國銳金頂的售樓處裏，銷售員還在往裏領看房人。門口的保潔人員正登上梯子，把銷售團隊照片一點一點地摳下來。

這次檢查，包含了三大部門，分成五組，市住建委從施工一路檢查到銷售環節，市發改委檢查價格領域，市工商局則負責廣告宣傳等方面。

資質證書、營業執照、合同範本、銷控表……執法人員每提出來一項材料，開發商的工作人員都説“就在這裡面”，然後用手指著圓桌上幾千張A4紙大小的材料，緊接著就是三五人抹著汗狂翻。實在翻不出來，就又跑到後面的辦公室調資料。然而，這些材料都是要求開發商在售樓處公示出來的。

“我的證件落家裏了，今天我就負責接電話。”查到前臺一位工作人員小索，她解釋自己不接待客人，只是接電話。但實際上，接電話也是接受諮詢買房。

按規定，銷售人員的從業資格證也要公示。國銳金頂在售樓處公示了4位銷售人員的證件，其中包括小索。但市住建委執法人員通過內部系統一查，該項目實際上只備案了三位銷售人員的資料，並不包含小索。

查到這兒，她立馬改口：“我不是銷售。”“你不是銷售，為什麼把你的證件公示到這裡。”執法人員逐句反駁，之後又特意跟售樓處管理人員確認——小索的確屬於銷售人員。

更有意思的是，就在公示出的四位銷售人員資格證書旁，挂著一幅23名銷售人員的照片。如此多人，卻沒有備案和公示，管理人員又解釋為“有些人已經不幹了”。接著，這幅照片被責令立即拆除。

罰：兩個項目被暫停網簽

半天的暗訪，半天的檢查，三部門執法人員已經掌握多項關鍵證據。昨晚8點，正式對外通報。

經查發現，由北京國銳房地産開發有限公司開發的國銳金頂項目，存在銷售現場公示信息不全、現場銷售人員未備案、向購房人發佈的可售房源數量與實際可售房源數量不符、沒有明碼標價等問題；由北京金天恒置業有限公司開發的公園懿府項目，存在銷售現場公示信息不全、向購房人發佈的可售房源數量與實際可售房源數量不符、在取得預售許可證三天內未一次性公開房源、拒絕購房人使用公積金貸款、沒有按照規定的內容和方式進行明碼標價等問題；國銳金頂和公園懿府兩項目均涉嫌捂盤惜售。在對房地産開發企業的工商登記註冊情況、房屋銷售宣傳廣告以及房屋銷售合同進行檢查時發現，部分宣傳廣告內容涉嫌違反《廣告法》等相關規定。

據悉，對於查出問題的項目，執法檢查人員當場責令開發企業整改，並對上述銷售現場公示信息不全、捂盤惜售等違法違規行為進一步調查處理；查證屬實的，將對相關企業實施行政處罰，並將處罰信息上傳至北京市企業信用信息公示網進行公示。

同時，市住建委已暫停兩個項目網簽，對開發企業啟動資質核查；並將其涉嫌違規行為抄報工商、地稅、金融等部門，移交相關部門進一步處理。記者同時了解到，市住建委近日還將約談部分開發企業和仲介機構，通報上述執法查處情況，並要求企業依法規範經營，明確企業違規應承擔的嚴重後果。（記者 曹政）