部分熱點城市降溫明顯 樓市調控成效正在顯現——權威專家解析10月房價變化

新華社北京１０月２１日電（記者韓潔、鬱瓊源）國家統計局２１日公佈了７０個大中城市房價統計數據，同時公佈了一線和部分熱點二線城市１０月上半月新建商品住宅價格統計數據。

伴隨２０多個城市近期出臺樓市調控新政，如何看待１０月上半月房價變化？房地産市場出現哪些新動向？新華社記者２１日第一時間採訪多位權威房地産專家，詳解１０月樓市新變化，回應社會關切。

一線和部分熱點二線城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制

專家分析，從成交量看，這些城市１０月上半月成交量比９月下半月明顯下降；從房價變化看，這些城市房價過快上漲勢頭得到明顯遏制，房價走勢趨穩。如，與９月相比，成都和深圳１０月上半月新建商品住宅價格環比出現下降，其他城市１０月上半月新建商品住宅價格漲幅均明顯回落。

中國市場學會副會長任興洲研究員認為，近期一線和部分熱點二線城市因地制宜、因城施策，分別出臺了調控措施，取得了積極成效。相比９月份量價過快上漲的情況，１０月上半月房地産市場正逐步趨於穩定，社會預期有所改變，市場走勢出現了積極變化。

“各地出臺的限購限貸等措施，主要目的是保護自住和改善性需求，並抑制投資投機性購房，讓住房回歸居住屬性。”任興洲分析，尤其是提高二套房貸首付比例、不向第三套住房購買者提供貸款等舉措，不僅可以減少投資投機性購房，還有助於降低銀行信貸風險。

專家認為，這些政策措施也正有效引導合理住房消費和市場預期。而從記者調查情況看，一些熱點城市售樓處客源、合同簽訂和仲介機構門店房源、帶客看房的數量都有明顯減少，新房、二手房銷售時隨意漲價現象也少了，市場恐慌情緒得到緩解，購房人逐步回歸理性。目前，一線和部分熱點二線城市市場上購房群體主要是剛性和改善性購房需求。

土地供應有所增加　供需矛盾趨於緩解

中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛研究員認為，一些熱點城市結合實際調節供求關係，增加住宅用地和普通商品住房供應，這些調控舉措對積極引導預期，緩解供求矛盾，滿足合理需求，都是非常重要的。

部分城市供地緊張的矛盾正在緩解。記者採訪了解到，合肥市今年新增住宅用地供應５０００畝，全年力爭達到１００００畝以上，是２０１５年的近２倍，有的城市還公佈了未來三年住宅用地供應計劃，以穩定市場預期。

多地正多渠道滿足居住需求。北京市規定，新批准商品住房項目，中低價位、中小套型商品住房比例不低於７０％；上海市在部分住宅用地出讓中，增加了租賃住房配建比例，多渠道滿足居住需求，緩解購房市場壓力。

此外，各地正嚴厲查處開發企業捂盤惜售等行為，一些之前被開發企業“捂起來”的房源入市銷售，住房供應有所增加。

倪鵬飛表示，金融監管部門加大對進入土地市場和樓市的各類資金的管控，對穩定市場、防範風險十分重要。商業銀行嚴格執行差別化住房信貸政策，強化了對首付資金來源的審查，密切關注房貸集中度，防範風險，並引導資金進入實體經濟。

如上海、深圳市規定，對開發商競購土地資金來源進行嚴格審查。各地採取這些措施後，之前各類資金違規進入市場買地、買項目、買房子的情況得到控制，“地王”頻出的現象有所改變。

整頓規範力度加大　市場環境正在凈化

中國房地産估價師和房地産經紀人學會副會長柴強研究員告訴記者，近期政府有關部門嚴厲查處開發企業、仲介機構不明碼標價、虛假廣告、炒買炒賣、哄抬房價等違法違規行為，對維護市場秩序，穩定市場預期發揮了重要作用。

比如，上海查處了“造謠出臺新政”、深圳查處了“鴿籠房”、成都查處了“一戶購買６０套房”等典型案件，並將處理結果向社會公佈，４５家違規失信的開發企業和仲介機構被通報曝光。

“通過整頓規範市場秩序，凈化了市場環境，散佈虛假信息、惡意炒作的情況少了，對消費者合法權益也是一個很好的保護。”柴強説。

展望後市，專家們普遍表示，總體上看，一線和部分熱點二線城市樓市調控的成效正在顯現，但由於調控政策出臺時間較短，後續市場走勢還需繼續觀察。

專家建議，下一步應當強化落實地方政府主體責任，保障居民基本住房需求，加大居住用地和商品住房供應、資金管控等各項政策措施的執行力度，促進房地産市場平穩健康發展。（完）