樓市調控效果初顯 房價走勢分化加劇

今年以來，多個城市房價出現快速上漲。9月末，22個城市先後出臺嚴厲的樓市調控政策。至10月末，調控政策恰逢滿月，各地房價走勢如何？11月18日，國家統計局發佈了10月份70個大中城市及10月份下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。

數據顯示，10月份下半月部分一線和熱點二線城市房價環比下降。整個10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地産市場明顯降溫，房價環比漲幅快速回落。業內人士普遍認為，隨著一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控，部分熱點城市樓市將告別過熱狀態。

10月份下半月，15個一線和熱點二線城市中，有7個城市出現了新建商品住宅價格環比下降，分別是北京、天津、上海、廈門、鄭州、深圳、成都；1個城市持平為廣州；7個價格上漲的城市是無錫、杭州、武漢、合肥、南京、福州、濟南，漲幅最高的是無錫，上漲1.1%。儘管仍有7個城市房價環比上漲，幅度已大大降低。多城出臺調控措施前的9月份，無錫、鄭州、杭州的環比漲幅還曾經分別為8.2%、7.6%和5.5%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，與10月份上半月比，10月份下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；其餘7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

從10月份全月的情況來看，70個大中城市中，新建商品住宅環比下降的城市有7個，持平的1個，上漲的有62個。過去比較熱門的城市深圳和成都出現了下降，成都為70個大中城市中環比下降最多的城市，下降0.8%。漲幅較高的城市是長沙上漲4.4%、鄭州3.5%、濟南3.4%、杭州3.1%、贛州3.1%、武漢2.8%。

二手住宅方面，與9月份相比，70個大中城市中，價格出現下降的城市個數為10個，持平的有5個，上漲的有55個。鄭州二手住宅價格環比上漲最多，上漲3.1%；深圳則成為下降最多的城市，下降了0.6%。

劉建偉表示，從數據來看，10月份70個大中城市中一二線城市房地産市場明顯降溫，三線城市較為穩定。初步測算，10月份一二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。

由此可見，多城調控措施的出臺對過熱的房地産市場起到了明顯的降溫作用。中原地産首席分析師張大偉認為，此次各地調控升級力度強勁，限購、信貸等對市場影響舉足輕重的關鍵內容在這些調控政策中均有涉及。從整體上看，調控措施落地效果非常明顯，房地産將告別過去普漲行情，城市間房價分化將進一步加劇。（記者 亢舒）