廣州土拍下半場開發商轉戰“競配建”

新華社廣州１１月２８日電（記者 周強）廣州近日通過“限地價＋競配建”方式集中供應１８宗土地，獲得土地出讓金３０９億元。

廣州控制地價，不過開發商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發力，兩輪土拍共成交５４．０８萬㎡配建房面積，其中兩地塊無償競配面積佔比近５０％。

今年１０月２０日和２６日，廣州市公共資源交易中心在其網站連續發出預告，將於１１月２２日、２５日分別公開掛牌出讓土地１０宗和８宗。在２２日出讓的１０宗土地中，除一宗商業用地流拍外，其餘９宗地為廣州市財政貢獻了２０５億出讓金。２５日的８宗地塊獲得１０４億元出讓金。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和最高限價，溢價率均控制在４５％以內。

同時，公告明確，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為４５０平方米（不少於５套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給廣州市土地開發中心。

由於限制了最高地價，開發商的戰場轉移到競配建方面。

新華社廣州１１月２８日電（記者 周強）廣州近日通過“限地價＋競配建”方式集中供應１８宗土地，獲得土地出讓金３０９億元。

廣州控制地價，不過開發商為了獲得土地儲備，紛紛在“競配建”方面發力，兩輪土拍共成交５４．０８萬㎡配建房面積，其中兩地塊無償競配面積佔比近５０％。

今年１０月２０日和２６日，廣州市公共資源交易中心在其網站連續發出預告，將於１１月２２日、２５日分別公開掛牌出讓土地１０宗和８宗。在２２日出讓的１０宗土地中，除一宗商業用地流拍外，其餘９宗地為廣州市財政貢獻了２０５億出讓金。２５日的８宗地塊獲得１０４億元出讓金。

記者注意到，上述所有的居住用地或商住用地均設置了起拍價和最高限價，溢價率均控制在４５％以內。

同時，公告明確，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，凡接受最高限制地價的競買人均可參與競配建拆遷安置房，競價階梯為４５０平方米（不少於５套）拆遷安置房，參與競配建的競買人報出配建面積最大者為競得人，拆遷安置房建成後須無償移交給廣州市土地開發中心。

由於限制了最高地價，開發商的戰場轉移到競配建方面。