北京：規範房屋徵收補償價格水平

日前，市住建委發佈《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》。《暫行辦法》通過市場化評估技術手段，規範房屋徵收補償價格水平，保證被徵收房屋價值補償不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地産的市場價格。《暫行辦法》將自今年2月15日起施行。

市住建委相關負責人説，根據評估對象的不同，《暫行辦法》區分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價值評估相結合，明確了不同類型房屋價值評估方法及評估技術思路，使評估結果更符合被徵收房屋的實際情況。

針對本市房屋徵收實踐中普遍存在的房屋類似、分佈密集的成片房屋徵收項目，《暫行辦法》提出了成片房屋市場化評估技術思路，明確可先設定或選定標準房屋，根據實際情況採取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，測算出被徵收房屋的市場價值。成片住宅房屋，修正因素主要包括容積率、朝向及樓層等；成片非住宅房屋，依據用途分為商業、辦公、工業等類型，修正因素主要包括容積率、樓層及臨街狀況等。

此外，市住建委還發佈《北京市房屋徵收服務機構服務行為動態評價暫行辦法》，明確對房屋徵收服務機構的違規行為實施動態評價記分，並進行公開曝光，將於今年3月1日正式實施。據悉，動態評價一個記分週期內（一年），服務機構和從業人員記分滿12分的，將暫停一年在全市範圍內承接或從事房屋徵收服務。（記者 曹政）