鄭州未來3年計劃供應住宅用地約3.6萬畝

1月4日，鄭州市今年首場土地拍賣錘落，二七新區6塊城改地名花有主，其中4宗住宅用地全“熔斷”，為2017年省會鄭州土地供應市場來了個熱鬧的開頭。而記者了解到，在春節前省會還將有一大波土地拍賣集中上演，密集供地的節奏從去年四季度開始就沒有改變，“鄭州有意放緩供地”的傳言可以休矣。

“小步快跑”住宅供地1.2萬畝

2016年12月31日，鄭州市國土資源局發佈兩則主城區土地出讓公告，為頗不平靜的2016年鄭州土地市場“收官”。這兩則公告中包含住宅用地1028.36畝。截至當日，鄭州市國土局2016年第四季度已累計掛牌住宅用地面積達6600.42畝，該市“年底前在主城區集中供地6000畝”的承諾已超額完成。

“這一承諾的順利實現，將新增供應商品住宅面積1200萬平方米以上。這充分表明了鄭州市政府穩定房地産市場的決心，也讓‘鄭州有意放緩供地’的流言徹底終止。”鄭州房地産市場觀察人士趙速同説。

事實上，通過擴大居住用地供應規模，調整優化佈局，去年下半年以來鄭州土地供應一直在“小步快跑”，採用多批次、集中供地的方式供應市場。據初步統計，2016年鄭州共計供應住宅用地約1.2萬畝，相比于2015年供應量增長了2.4倍左右。

鄭州市國土資源局相關負責人透露，未來3年，鄭州市區計劃供應住宅用地2400公頃，約合3.6萬畝。今年鄭州計劃供應住宅用地840公頃，約合1.2萬畝。省商業經濟學會會長宋向清指出，密集而穩定的土地供應計劃，給了開發商一個基於土地供應的穩定預期，有利於保障省會住宅用地市場健康、平穩、有序發展。

政策組合拳保障樓市穩定

過去一年，鄭州“地王”頻出，大大小小的“地王”令鄭州房價漲幅一度領跑全國，成為住建部重點監控的熱點城市。

面對不斷上漲的樓市，2016年下半年鄭州市調控政策密集出臺。2016年9月14日，鄭州發佈土地招拍挂“熔斷”機制，增加“限地價、競房價”“達到出讓起始價150%時網挂熔斷”等功能，減少市民對房價快速上漲的擔心，進而減少盲目與非理性的消費行為。

2016年歲尾，下坡楊村一塊12畝的住宅用地“網上招拍挂”，成為鄭州有史以來的首個“熔斷地塊”。“熔斷機制”作為限制地價的“殺手锏”，對號稱“地王窩”的北龍湖區域影響尤為明顯，2016年12月14日，北龍湖區域兩塊土地在網上招拍挂，“熔斷”機制直接限定了未來房價不得超過每平方米3.2萬元。

2016年12月21日，鄭州再次升級限購政策，將180平方米(含)以上住房納入限購範圍。業內人士指出，鄭州打出調控房地産市場的“組合拳”，是該市堅持“房子是用來住的不是用來炒的”定位，進一步加強房地産調控工作的實際舉措，“從目前的實施情況看，已取得了一定的成效”。

鄭州市政府相關負責人指出，今年市政府通過“城中村”拆遷改造具備了較強的土地供應能力和房地産開發速度，完全可以滿足全市住房需要。(記者 何可)