青海省住宅物業服務2月1日起施行星級等級收費

我省住宅物業服務2月1日起施行星級等級收費
物業服務費之外，不得另行收取電梯運行費、衛生費、公共區域用水用電公攤、垃圾處理費等費用

近日，省發展改革委、省住房城鄉建設廳聯合下發《青海省住宅物業服務收費管理辦法》，《辦法》的出臺將進一步規範我省住宅物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益。《辦法》將於2月1日起施行。

《辦法》指出，住宅物業服務原則上實行星級物業服務（共5個等級）。住宅物業服務星級標準與物業服務企業資質等級相對應。物業服務企業資質等級為一級和二級的物業服務企業可實施所有5個級別星級服務，物業服務企業資質等級為暫定和三級的物業服務企業可實施一星級、二星級、三星級服務。物業服務收費實行統一政策，分級管理。省級價格主管部門會同同級房地産行政主管部門負責制定物業服務收費的管理辦法，指導全省物業服務收費的管理工作。市（州）、縣價格主管部門負責本行政區域內住宅物業服務收費行為的監督管理。

《辦法》明確，保障房、房改房、老舊住宅小區以及住宅前期物業服務實行政府指導價管理。收費標準與物業服務星級相對應。實行政府指導價以外的住宅小區物業服務星級和收費標準，按照優質優價原則，由業主委員會與物業服務企業協商確定。收費標準協商不成的，可委託第三方評估機構對物業服務成本等進行評定。

同時，物業服務費按照房屋建築面積計收。已辦理房屋所有權證書或不動産權證書的，以房屋所有權證書或不動産權證書記載的建築面積為準；未辦理房屋所有權證書或不動産權證書的，以購房合同標明的房屋建築面積為準。

根據《辦法》，住宅物業服務費用主要包括人員費用、共有部位和設施設備運行費用、物業管理區域清潔衛生費用、物業管理區域綠化養護費用、物業管理區域秩序維護費用以及辦公費用和其他費用等。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用等，不得計入物業費用之列。物業服務企業在物業服務費之外，不得向業主另行收取電梯運行費、衛生費、公共區域用水用電公攤、垃圾處理費等費用。

此外，空置房産，房屋裝飾裝修後，業主連續6個月以上不入住使用，且水、電等計量度數未發生變化的；或者房屋未裝飾裝修，且水、電等計量度數未發生變化，同時未堆放物品的，當期物業服務費用按照收費標準的70%計收。（記者 邢曼玉）