江蘇省前兩月商品房銷售增15.1% 寧蘇錫三重點調控城市未增反降

今年前兩個月，江蘇樓市依舊表現不俗，在全國取得商品房銷售面積和房地産開發投資兩項第一。其中，商品房累計銷售1614萬平方米，同比增長15.1%，佔全國比重達11.5%；共完成房地産開發投資1277億元，同比增長10%，佔全國比重為13%。值得注意的是，江蘇商品房銷售累計增速已連續9個月回落，今年前兩月增速同比大幅收窄28個百分點，儘管在基數走高前提下增速回落帶有一定合理性，但從回落速度之快也可見樓市調控政策正讓市場逐漸“冷靜”。

省統計局投資處副處長趙小毛用數據“説話”：今年前兩個月是新一輪增速放緩的延續。新一輪樓市調控採取分類調控、因城施策，對我省不同城市的影響也有顯著差異。今年前兩個月，南京、蘇州、無錫這3個重點調控城市的商品房銷售面積同比已不增反降，且降幅分別高達36.4%、51.4%和23.1%。“為了穩房價、防風險，現在各地調控政策還在加碼，前兩天連句容也限購了。政策效應疊加前期購買力透支釋放，對全省商品房銷售的影響將繼續深化，增速或將進一步探底。”趙小毛説。

銷售增長減速對商品房待售面積的增減也産生微妙影響。今年2月末，江蘇商品房待售面積為6889萬平方米，其中住宅4091萬平方米，儘管二者同比分別下降了7.8%、13.2%，但較去年末卻分別增加370萬平方米、316萬平方米。另需關注的是，相比于銷售，房地産開發投資受調控政策的影響存在滯後期，今年前兩個月江蘇房地産開發投資增速仍在提升，銷售面積和開發投資在增速上“一慢一快”，最終將“碰撞”出什麼結果，目前還很難預料。