南昌樓市政策繼續收緊 10月執行“三限房”新政

新華社南昌9月3日電（記者 秦宏、余賢紅）日前，南昌市住房保障與房地産管理局明確，自今年10月1日起，對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限對象、限轉讓等“三限”措施。同時，“三限房”自簽訂商品房買賣合同之日起，5年內不得轉讓。

據南昌下發的《關於市區“限房價、競地價”商品住宅項目銷售管理（試行）的通知》明確，下月起，開發企業在南昌對外銷售“三限房”，整體均價不得高於土地出讓時約定的限制房價；單套住宅銷售價格實行明碼標價、一套一標制度，不得在標價之外加價銷售、收取任何未予標明的費用、捆綁銷售等。同時，應優先滿足南昌市戶籍在市區無自有住房的成年市民購房需求，並限購一套；開發企業不得採取打包銷售、集體購房等方式銷售，不得自留。

與此同時，相關文件還規定，開發企業或其委託代理銷售機構對外銷售“三限房”時，當購房人積累大於可供房源，應採用由公證機構現場公證的公開搖號方式對外公開銷售。“三限房”交易簽訂的《商品房買賣合同》中須增加住房轉讓限制性約定條款，合同封面上註明“三限房”字樣；《不動産權證》上註明“三限房”字樣。同時，購房人購買的“三限房”自購買合同簽訂之日起，5年內不得轉讓；通過繼承方式取得的“三限房”，須達到轉讓限制時限後方可轉讓。