江西：房屋土地原先未同步登記不妨礙不動産登記

新華社南昌12月6日電（記者 秦宏）日前，江西省國土資源廳出臺相關文件明確，對於不動産統一登記過程中出現的“房屋已登記，土地未登記”的情況，應按照“先行登記、並行完善”的原則，分具體情形予以受理。

據了解，江西省國土資源廳在《關於解決當前不動産登記若干問題的指導意見》中提出，不動産登記機構對國有建設用地上房屋已登記，土地權屬來源合法，辦理了國有建設用地使用權總證，但因建設單位（人）未及時申請辦理國有建設用地使用權轉移（分戶）登記的，可按程序辦理不動産登記，不再單獨辦理國有建設用地使用權轉移（分戶）登記。建設用地使用權權利性質由各地土地行政主管部門據實際情況確定。

相關意見還提出，對國有建設用地上房屋已登記，但建設單位（人）在國有建設用地開發中，因手續不全而未辦理國有建設用地使用權首次登記的，現權利人可憑已取得的房屋所有權證書，辦理不動産登記。不動産登記機構受理時，應將上述情況書面如實告知申請人，並在不動産登記簿和不動産權證書中予以體現。同時，將相關情況函告土地和房産等有關行政主管部門。

此外，江西還規定，對房屋已登記土地未登記的不動産，且房屋經多次轉讓，權利人憑房屋所有權證書申請辦理不動産抵押權登記，不動産登記機構應予受理。