北京市上半年保障房投資增43.6%

東四環外的百子灣公租房，12棟住宅樓已全部封頂。從外觀看，樓宇錯落有致，明顯區別於之前的公租房項目。記者 潘之望 攝

雖然土地才剛剛平整完，但海淀西北旺的兩千多套共有産權房已經被關注了許久。它不僅僅是海淀區最大的項目，更是本市第一批按照新標準建造的共有産權房。

近日，市統計局發佈數據，今年上半年全市房地産開發投資1446.3億元，下降7.5%；但保障房卻逆勢大幅增長，上半年保障性住房投資517.9億元，增長43.6%。在加快投資建設保障房的同時，本市的共有産權房也在品質、後期管理、分配方式上不斷升級。

品質更高

“升級版”共有産權房將入市

去年9月，共有産權房新政推出，此後拍地的項目也依照共有産權房的設計導則建設。西北旺這個共有産權房項目恰恰是在新政實施後才拿地開發的，執行共有産權房標準。

新標準讓共有産權房比過去的各種政策房、保障房，在品質和水準上明顯提升一大格。“一些配套設施的要求，甚至連普通商品房都很少見。”項目實施方負責人給記者拿出一份設計圖紙。在這上面，按照導則要求專門配備了圖書館、健身館、咖啡館。

不僅如此，這份設計導則從規劃選址到施工建設、再到後期配套都列出許多杠杠。比如選址上，優先選擇公共服務設施和市政基礎設施條件齊全的區域，與公交系統或軌道交通網絡緊密銜接；建設上，實施全裝修成品交房，鼓勵建設高星級綠色建築、超低能耗建築；配套設施上，實現小區WIFI全覆蓋，安裝人臉識別系統，試點建造智慧化小型公用倉庫……

“該項目正在跟住建部門進一步協商，有望在本月就啟動申購。”建設單位相關負責人透露。與此同時，照此標準建設的多個共有産權房項目已經通過方案審查，後續項目也將陸續入市，滿足更多人的住房需求。

配租更準

快速配租讓分配更公平

前不久，朝陽區匯鴻家園公租房211套剩餘房源挂出配租公告，一時引來本區1000多戶家庭登記申請。除了便捷的地段外，吸引很多申請家庭的，是這些剩餘房源所採取的“快速配租”方式。

按慣例，公租房項目建好之後會先公開配租，符合條件的家庭申請登記，之後就是資格審核、搖號選房等環節。但由於一些項目房源多、符合條件的家庭數量較少，也就會出現剩餘房源。

此前，本市會採取“先到先得”的法子配租剩餘房源，誰先來登記，誰就獲得房源；而這次變成了“快速配租”，綜合考慮了之前已經備案家庭，綜合考慮備案年份、配租資格、登記時間等條件進行排序，對申請人更加公平。

“在‘快速配租’的系統裏，可以根據多個規則自動合併産生一個順序，這就比以前更加公平了。”市保障房中心相關負責人説。以匯鴻家園為例，備案年份早的家庭排序在前、備案年份晚的家庭排序在後；備案年份相同的，具備優先配租資格的家庭排序在前、具備普通資格的家庭排序在後；備案年份、配租資格相同的，意向登記時間早的家庭排序在前、意向登記時間晚的家庭排序在後。“這樣一來，對於申請家庭更加公平，公租房配租的效率也就更快，縮短入住等待的時間。”他説。

伴隨著這個系統的上線，過去“先到先得”時申請家庭排長隊登記的場面也徹底告別。記者了解到，現在申請家庭自行登錄市保障房中心網站登記，不出家門就可以實現登記申請；而對於不熟悉電腦操作或網絡辦理意向登記存在困難的家庭，也可到戶籍所在街道（鄉鎮）的住房保障窗口協助登記地點，由工作人員協助進行網絡登記。

管理更細

公租房配二維碼能快速報修

對於下半年入住公租房的租戶，屋內的門上將多一個二維碼。這個信息將成為日後居住的關鍵“裝備”。

實際上，在住建部門的系統中，每套公租房都有一個二維碼，這裡面“藏”著房源的具體信息；而公租房門上的這個二維碼與系統裏的一致。“二維碼貼在屋內，未來工作人員在巡視和入戶調查時就需要掃碼，從而確定其工作是否做到位，提升日常服務水平。”市保障房中心這位負責人介紹，對於租戶來説，正在以二維碼為基礎開發快速保修、繳費等功能。

根據計劃，今年6月之後新交付和配租的市級公租房屋內將標配二維碼；此前已交付和配租的市級公租房項目，將隨著管理人員入戶調查儘快貼上。

除此以外，公租房項目還正在安裝人臉識別系統。據統計，這套系統已在市保障房中心39個項目中安裝，採集信息累計2萬餘條；另有海淀區19個項目、通州區2個項目也正在實施安裝。值得一提的是，該系統不單單是“門禁”功能，如果小區出現陌生人，還能及時提示給運營管理人員，一方面讓公租房小區更安全，另一方面也能防止公租房轉租轉借。（記者 曹政）