大中城市房價漲幅穩中
有降 因城施策堅持“房住不炒”

新華社北京7月15日電 題：大中城市房價漲幅穩中有降 因城施策堅持“房住不炒”

新華社記者王優玲、鄭鈞天

15日，國家統計局公佈的數據顯示，6月份70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅穩中有降。專家表示，房地産市場整體進入穩定期，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，穩妥落實房地産長效機制。

據國家統計局測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%，漲幅連續3個月相同；35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，一線和三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅比上月有所回落，二線城市漲幅則連續3個月持平。

“上半年，全國大中城市新房市場整體交易量先升後降。進入二季度以來，部分熱點城市成交量開始回調，市場整體進入穩定期。”易居企業集團首席執行官丁祖昱預計後市將保持相對平穩態勢。

從環比看，6月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量達63個，比上個月少4個，最高增幅為洛陽的2.5%；下跌的城市有5個，比上個月多3個，宜昌以-0.4%領跌；溫州和贛州房價環比持平。

易居智庫研究總監嚴躍進分析，5月以來，全國樓市逐漸降溫，房地産融資環境收緊、房企資金面趨緊。各地房企開始主動積極降價促銷，這成為6月份房價上漲城市數量有所減少的重要原因。

從同比看，6月份70個大中城市新建商品住宅價格連續4個月出現普漲態勢。西安、大理、呼和浩特、秦皇島和貴陽以超過20%的同比漲幅領漲全國。其中，西安連續7個月領漲全國。

值得注意的是，6月份70個大中城市同比房價漲幅放緩：一二三線城市新建商品住宅銷售價格分別同比上漲4.4%、11.4%、10.9%，漲幅均比上月有所回落；一二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅也連續2個月回落。

“地方調控跟隨市場變化及時調整。”嚴躍進説。近期市場熱度較高的西安、蘇州分別升級了限購、限售政策。全國部分城市利率上浮水平止降回升，地方政府針對土地出讓政策進行細化調整，保持持續的調控力度，合肥、蘇州、東莞等地收緊土拍政策。

根據中原地産研究中心最新報告，2019年上半年，全國各地房地産調控政策發佈超過250次，而去年同期則為190次左右。6月單月，我國各地發佈房地産調控政策超過40次。

15日公佈的不單是房價。上半年，全國房地産開發投資61609億元，同比增長10.9%，增速比一季度回落0.9個百分點。全國商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%；全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速與一季度持平。

“結合房價、房地産投資、房地産銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地産領域的指標綜合拿到一起來看，當前房地産市場運行總體還是平穩的。”國家統計局新聞發言人毛盛勇説。

業內專家普遍認為，城鎮化繼續推進，剛需和改善性需求是重要支撐。“房住不炒”理念越來越深入人心，圍繞穩地價、穩房價、穩預期的調控目標，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的房地産長效機制，是各地出臺房地産調控政策的“落腳點”。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長王微説，把“房住不炒”的定位要求作為根本指導思想長期堅持，貫穿于促進房地産市場平穩健康發展全過程。各地應保持政策的連續性和穩定性，確保房地産市場平穩健康發展。