地方國企進軍長租公寓領域 市場供給日趨多元化

新華社上海8月8日電（記者 楊有宗）8日，上海新開工建設4000余套租賃住宅，建設週期約兩年。值得一提的是，這4000多套房源投資建設運營方為國有企業。近幾年，地方國企進軍該領域成為新趨勢，業內人士表示，這在豐富市場供給的同時，也將形成良性競爭，促進長租公寓行業規範化和可持續發展。

據悉，新開工建設的租賃住宅項目分別是位於楊浦區的江灣社區項目和位於閔行區的浦江社區項目。項目投資方——上海城投租賃住宅技術負責人張辰表示，為滿足上海租賃市場的核心需求，新開工建設租賃住宅戶型面積較為集約，一室戶小戶型住房佔比超過50%，70平方米和90平方米的家庭戶型佔比在15%左右。對於租金價格，“將會根據租賃住房的地段和推出時間，參考市場價格等進行綜合定價。”張辰説。

“新建租賃住宅配備必要的傢具家電，可實現拎包入住，維修、保潔等服務可通過App或電話預約管家完成。”張辰介紹，新建租賃住宅將具有實名認證、人臉識別、水電管理等多套智慧系統，提升用戶租住體驗。

除上海城投外，近兩年，還有包括上海地産、上海張江、越秀地産在內的眾多地方國企進軍長租公寓行業。以上海為例，業內人士預計，由國企投資的全裝修長租公寓項目將在2020年前後集中上市。

實行購租並舉，培育和發展住房租賃市場，是深化住房制度改革的重要內容，也是實現城鎮居民住有所居目標的重要途徑。根據相關報告，今年我國住房租賃市場總規模預計達15510億元，其中北上廣深一線城市合計達5565億元，佔比35.9%。

據統計，上海市2018年共受理長租公寓類投訴3167件，同比增長220%，投訴主集中在居住環境室內甲醛超標嚴重、裝修材料質量差、誤導租客與網貸平臺簽訂租房貸款合同等。近年來，長租公寓行業在取得大發展的同時也暴露出諸多問題，國企的入場有望扭轉這一局面。上海市住建委副主任馬韌表示，國企開發的長租公寓項目普遍規模大、標準高，“這將成為住房租賃市場的‘穩定器’和‘壓艙石’。”

和將既有住房收儲加工改造後用於出租的“輕資産”長租公寓運營模式不同，由國企投資運營的長租公寓項目普遍為“重資産”運營模式，即企業負責拿地、建設、運營管理等多個環節。易居研究院易居智庫中心研究總監嚴躍進表示，重資産、長週期運營有利於行業形成新的規範標準，促進該行業健康發展。

國企開發長租公寓項目還承擔著為地方“招才引智”的重任。8日，上海城投與復旦大學簽署戰略合作協議。雙方將探索以整體租賃、集中管理方式建立人才租賃住房服務體系，解決高校人才的租住需求。上海城投董事長蔣曙傑表示，上海城投將進一步加強與各大高校、企業對接，探索完善租賃住房保障體系，推動上海人才高地建設。

國企進軍長租公寓領域並非一帆風順。“長租公寓盈利模式目前還不夠清晰，如何通過後期精細化運營管理實現經濟效益和社會效益的雙豐收需要進一步探索。”張辰説。