深圳實施住房租賃新政打擊高房租

深圳實施住房租賃新政打擊高房租
建立價格指導發佈制度

近日，《深圳市人民政府關於規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》（以下簡稱《意見》）正式印發實施。《意見》中提出了“力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，租賃住房不少於30萬套”的供應目標，決定建立住房租賃指導價格發佈制度，解決隨意漲租問題，並最終明確對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高於指導價的，2023年底前，稅收綜合徵收率為0%。

深圳作為人口凈流入量較大、商品住房價格較高的超大城市，在有限的土地上解決大規模人口的住房問題，是長期以來面臨的重大民生問題。深圳市住建局介紹，為堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，深圳市政府著力規範發展住房租賃市場，突出租賃住房的民生屬性，促進住房租賃市場平穩健康發展，努力實現全體居民住有所居，出臺了這部《意見》。《意見》中包括了多渠道增加租賃住房供應，規範住房租賃市場行為，規範城中村規模化改造和租賃經營行為，發揮住房租賃交易服務平臺作用，加大住房租賃政策支持力度，加強住房租賃市場秩序整頓等一系列措施，平抑市場房租水平。

在規範住房租賃市場方面，為有效解決住房租賃市場隨意漲租、行業無序發展等問題，《意見》提出建立住房租賃行業主體備案和租賃合同備案制度；建立住房租賃指導價格發佈制度，引導市場合理定價；加強租賃企業、仲介機構交易信息和交易行為的監管；完善住房網格化管理機制等一系列政策設計。《意見》還提出對個人在政府租賃平臺上簽約且租金不高於指導價的，2023年底前，稅收綜合徵收率為0%，切實發揮政府住房租賃交易服務平臺功能，提高租金價格指導力度，穩定市場租金水平。

針對深圳城中村住房租賃為深圳住房租賃市場主體，城中村規模化租賃在改善城中村環境、促進租賃市場規模化發展的同時，客觀上導致改造後租金上漲並帶動周邊租金上漲預期的問題，《意見》從不同角度提出加強對城中村規模化改造的指導，合理設置租賃企業準入門檻，通過計劃引導、規劃統籌、價格指導等手段，有序推進城中村規模化改造。要求租賃企業應當優先滿足原租戶的租賃需求，並參照租金價格指導標準合理定價，嚴格執行政府制定的用水用電價格。

《意見》還提出加快完善服務平臺功能和加強信息化建設兩方面的政策措施，建立全市住房租賃相關信息在住房租賃交易服務平臺同步發佈的長效機制。同時，將在建設中國特色社會主義先行示範區的過程中，用足用好經濟特區立法權。參照國家及深圳現有或擬出臺的文件及政策，《意見》從加強租賃法制建設、創新用地出讓方式、完善稅收優惠政策、加大住房租賃市場金融支持四個方面提出了政策措施，為發展住房租賃市場帶來強有力的支持。（記者 李斌）