“量增價穩” 多措並舉落實房地産長效管理機制

新華社北京10月21日電 題：“量增價穩” 多措並舉落實房地産長效管理機制

新華社記者 王優玲、鄭鈞天

國家統計局公佈的數據顯示，9月份我國商品住宅銷售價格漲幅基本穩定，70個大中城市商品住宅銷售價格上漲的城市數量繼續減少。專家分析，各地堅持“房住不炒”定位，多措並舉進一步落實房地産長效管理機制，房地産市場價格保持了總體穩定。

9月份商品住宅銷售價格漲幅基本穩定

國家統計局21日發佈的統計數據顯示，9月份，70個大中城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅微升，二手住宅銷售價格漲幅基本持平。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬介紹，9月份，商品住宅銷售價格漲幅基本穩定。初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京和廣州持平，上海和深圳分別上漲0.5%和1.2%。二手住宅銷售價格環比上漲0.3%，上月為持平。其中，北京和廣州分別下降0.5%和0.3%，上海和深圳分別上漲0.6%和1.3%。

值得注意的是，記者比較國家統計局公佈的商品房銷售數據，8月份商品住宅銷售面積為11654萬平方米，而9月份為15240萬平方米，比8月份增長30.77%。

記者走訪多地樓市也發現，“金九”市場成交出現回暖，部分地區二手房掛牌價有所提升，房東議價能力也有所提高。仲量聯行研究顯示，三季度上海新建商品住宅迎來約210萬平方米的高端項目新增供應入市，高價樓盤密集入市推升了新盤成交的整體價格。

從環比來看，9月份，新建商品住宅價格環比上漲的城市數量為53個，比上個月減少2個；下跌的城市有12個，比上個月多2個；6個城市房價環比持平，比上個月多1個。其中，環比最高增幅為南寧的2.1%；最高降幅為湖南嶽陽的-0.5%。

二三線城市新房價格同比漲幅連續4個月回落

從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅略有擴大，二三線城市漲幅均回落。

國家統計局數據顯示，9月份，二三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅連續4個月放緩：分別同比上漲9.3%和8.4%，漲幅均比上月回落0.6個百分點；二三線城市的二手住宅銷售價格同比漲幅也連續5個月回落；一線城市新房價格同比漲幅達4.6%，二手住宅銷售價格同比上漲0.1%。

“持續出臺的調控政策疊加資金收緊，房價漲幅全面放緩趨勢明顯。”易居智庫研究總監嚴躍進説，隨著各地進一步落實房地産長效管理機制，市場降溫態勢預計將持續，後市購房者觀望情緒也將加重。

同時，土地市場持續降溫也印證房地産市場的平穩發展。國家統計局數據顯示，1至9月，土地市場成交量價降幅雖有所收窄但仍超10%。其中，房地産開發企業土地購置面積同比降幅連續9個月超過20%；土地成交價款8186億元，下降18.2%，連續9個月超過10%。

禹洲地産執行總裁許珂説，三季度以來，不少房企的拿地投資策略普遍採取多途徑並舉的方式，即除公開“招拍挂”以外，還採取收並購、城市更新、産業勾地等方式儲備土地。部分房企近期採取逆週期拿地策略，不拿高溢價土地，有效控制購地成本。

“房住不炒”各地落實房地産調控長效機制

孔鵬分析，9月份，各地堅決貫徹黨中央、國務院部署，堅持“房住不炒”定位，進一步落實房地産長效管理機制，房地産市場價格總體穩定。

作為資金密集型行業，房地産業直接受到金融環境變化的影響。業內人士分析，最近幾個月，監管層不斷收緊房地産信託、銀行貸款、境內外發債等房企融資渠道。在監管不放鬆的情況下，全面降準給房地産行業帶來的增量資金較為有限。

自10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。

機構統計數據顯示，9月份全國房地産調控政策發佈近50次，8月，中央和各地出臺房地産調控政策約60次，前9個月全國合計超過400次。

“穩地價、穩房價、穩預期”依然是房地産調控的主旋律。清華大學房地産研究所所長劉洪玉説，賦予地方政府更多的調控自主權，把房地産市場穩定的主體責任真正地落實到地方，可以有效避免調控政策“一刀切”的現象，實現地方政府從被動調控到主動調控的轉變。

他説，每個城市結合自己的情況，選擇適合的調控手段和措施，對調控結果承擔責任。把好樓市資金“水龍頭”，防止樓市炒作，有利於保持市場穩定，實現“房住不炒”。