北京發佈年度首批商品住宅用地公告 首次引入銷售價格引導機制

新華社北京4月1日電（記者 郭宇靖）3月31日，北京市規劃和自然資源委員會和北京市住房和城鄉建設委員會聯合發佈了本年度第一批次商品住宅用地出讓公告，共計30宗，土地面積約169公頃，建築規模約345萬平方米。據了解，此次集中供應的項目中，首次引入房屋銷售價格引導機制，將上市房價這一政策工具，由過去預售環節引導前置到土地出讓環節。

此次集中供應的30宗項目共涉及12個區。位於中心城區項目15宗，建設用地面積約73公頃，佔比約43%。位於多點及副中心地區項目11宗，建設用地面積約72公頃，佔比約43%。位於生態涵養區項目4宗，建設用地面積約24公頃，佔比約14%。

據介紹，2021年商品住宅供地中，在土地出讓環節加強綜合施策，制定“政策工具箱”，結合擬出讓宗地所在區域市場供求、功能定位等因素合理確定競買條件和交易方式。

在今年北京市土地供應計劃中，明確了租賃住房用地供應指標為300公頃，將其佔住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。為此，此次集中供應的地塊中在中心城區、三城一區範圍或軌道交通站點周邊區域選取了15宗項目，採用競配建“公共租賃住房”面積交易方式，佔比達到50%。

同時，針對位於朝陽、海淀、副中心區位條件較好的6宗項目，採取了競報政府持有商品住宅産權份額的交易方式，引導開發企業理性競買，通過政府和個人共有産權的方式，有效減輕購房人負擔，充分滿足居民自住需求。

特別值得注意的是，在本次集中供應的項目中首次引入了房屋銷售價格引導機制，未來上市房價作為重要政策工具之一，由過去預售環節引導前置到土地出讓環節，由住建、規自部門、區政府組成聯席會，共同研究每一地塊房屋銷售價格指導意見，並在公告期對外告知，開發企業在土地競買環節將提交房屋銷售的價格承諾，作為未來辦理預售的前置條件。

同時，在戶型限制要求方面，近三分之二的項目設置了套內“70/90”戶型要求，兼顧剛需及改善型需求，增強開發企業對戶型設計的靈活度，以多元化的産品供應契合多樣化的市場需求。