上海明確住宅加梯管理責任 物業公司須全程參與

新華社上海8月12日電（記者 鄭鈞天）記者11日從上海市房管局獲悉，上海進一步明確住宅加裝電梯各方管理責任，要求物業服務企業須全程參與。上海未來將鼓勵創新“保險+服務”管理模式，提高電梯使用管理保險覆蓋率。在經費籌集使用方面，明確加裝電梯管理經費由加裝電梯所有權人承擔。

上海市住建委、房管局等5部門近日印發《關於進一步做好本市既有多層住宅加裝電梯工作的若干意見》，要求開設加裝電梯管理經費賬戶，按門號立賬實施日常管理。當賬戶餘額不足時，加裝電梯所有權人代表要及時組織加裝電梯所有權人按照約定比例續籌。

值得注意的是，加裝電梯所有權人的房屋所有權或使用權在發生變更時，加裝電梯的相關權利和義務由變更後的房屋所有權人承繼。加裝電梯所有權人還要書面告知其他加裝電梯所有權人，並在合同中明確告知受讓人對加裝電梯的權利和義務。

意見明確了物業服務企業所應承擔的責任，如應積極配合開展既有多層住宅加裝電梯相關政策法規宣傳，協助做好資料收集、方案制訂、意見徵詢等工作，對加裝電梯品牌、型號、建築設計方案等提供專業建議，推動業主就加裝電梯相關事宜達成共識；積極配合提供房屋原始竣工圖紙和建築材料、建築垃圾堆放場地，配合施工單位做好現場管理等；主動承接加裝電梯所有權人的委託，提供加裝電梯使用管理服務等。