北京市保障性租賃房建設導則出臺 公寓房型人均面積不得小于5平方米

4月21日，市住建委發佈《北京市保障性租賃住房建設導則（試行）》。《導則》明確，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房，宿舍型、公寓型租賃住房採用裝配式裝修，首次提出公寓型租賃住房人均使用面積不得小于5平方米。

考慮多孩及適老等新需求

《導則》將保障性租賃住房分為三大類別，分別為供家庭租賃使用的住宅型、有集中管理且供企事業單位等單身職工租賃使用的宿舍型，以及有集中管理運營且供本市各類人才租賃的、獨立或半獨立居住使用的公寓型。

據了解，這三類租賃住房在配套設施、套型面積、居室配置、車位配比等方面標準各不相同。其中，公寓型租賃住房是在住建部《關於集中式租賃住房建設適用標準的通知》關於住宅型、宿舍型租賃住房分類的基礎上增加的、符合北京特點、當前已大量建設運行的一類租賃住房，《導則》首次提出並明確了其定義及建築類型，具有鮮明的北京特色，也為新市民、青年人等群體提供了更多的租房選擇空間。

《導則》提出，保障性租賃住房以建築面積不超過70平方米的小戶型為主，充分考慮家庭代際及多孩、適老性等新需求。住宅型租賃住房倡導多居室精細化套型設計；宿舍型租賃住房人均使用面積不得小于4平方米；公寓型租賃住房原則上適用1至2人居住，人均使用面積不得小于5平方米。

産業居住服務相融合

為指導停車、配套等難點問題在保障性租賃住房建設中的設計，《導則》首次針對宿舍型、公寓型租賃住房明確非機動車停車位配置要求。

對於機動車和非機動車停車位指標，尤其針對租住宿舍型、公寓型租賃住房人群實際需求特點以及建設實際，《導則》明確配置指標低限。對目前尚無非機動車停車指標規定的宿舍型、公寓型租賃住房，提出以棟或樓群為單位進行配置並給出最低配置要求：其中宿舍型租賃住房按照40輛/1000平方米、公寓型租賃住房按照20輛/1000平方米進行配建。

在保障性租賃住房的配套設施方面，《導則》提出，項目應結合周邊地區設施實際和不同租住人群需求，建設産業、居住、服務相融合的活力社區。保障性租賃住房可營造尺度適宜、功能豐富的活力交往空間，滿足不同租住人群需求，還可設置一定面積的室外運動場地，增加交往空間設置。

由於宿舍型和公寓型保障性租賃住房套型面積較小，許多功能需要靠公共區域和輔助用房來實現。因此，《導則》要求這兩類保障性租賃住房要在主要出入口處設置面積不小于12平方米的會客廳，在其附近設置智慧快件箱，還可配置公共洗衣房和公共活動空間，方便租戶生活。套內無衛生間的房型要設置公共衛生間及盥洗室。

鼓勵打造智慧社區

對於新青年和新市民，社區是否夠“智慧”影響著他們的租住體驗。《導則》提出，保障性租賃住房設計應符合智慧技術管理與服務要求，倡導應用智慧化技術，打造智慧社區。《導則》提到，在住房公共入口處宜設置人臉識別裝置，項目設計要充分考慮老年人需求特點，推廣使用智慧化適老産品。

如今，“拎包入住”已成為保障性租賃住房的標配。《導則》提出，保障性租賃住房全面實施全裝修成品交房。宿舍型、公寓型採用裝配式裝修，住宅型鼓勵實施裝配式裝修。

據悉，納入本市保障性住房建設計劃且在《導則》發佈之日前尚未開展規劃設計的新建、改建類保障性租賃住房項目適用於該《導則》。市住建委相關負責人表示，下一步，將通過方案審查機制，落實《導則》各項標準，嚴把保障性租賃住房品質關，提升本市保障性住房建設水平。（記者 鹿楊）