新華社上海8月12日電（記者 鄭鈞天）國家統計局12日發佈的“2015年1－7月份全國房地産開發和銷售情況”顯示，商品房銷售持續回暖，為開發商提供了有力的資金支持，住宅開發投資增速一年半來首現回升。

    業內人士認為，雖然7月全國樓市成交出現“淡季不淡”的行情，但房貸執行政策趨於收緊、房價走高等因素作用，8月樓市成交或將進入平穩期。

    住宅開發投資增速一年半來首現回升

    國家統計局數據顯示，2015年1－7月份，全國房地産開發投資52562億元，同比名義增長4.3％，增速比1－6月份回落0.3個百分點。其中，住宅投資35380億元，增長3.0％，增速提高0.2個百分點。

    國家統計局投資司高級統計師李皎解讀稱，雖然全國房地産開發投資整體增速仍在回落，但經歷了一年半的下行之後，住宅投資增速首現回升。“住宅投資佔全國房地産開發投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地産開發投資産生拉動作用。”

    李皎進一步分析認為，房地産開發投資增速雖然仍處於回落通道，但其回落幅度卻在持續減緩。“1－7月份，房地産開發投資增速回落幅度比1－6月份減緩0.2個百分點。今年以來，各月投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地産開發投資現企穩跡象。”

    業內人士認為，房地産開發投資的企穩回升態勢得益於開發商的“荷包”滿滿。國家統計局數據顯示，1－7月份，全國房地産開發企業到位資金69301億元，同比增長0.5％，今年以來連續第二個月增速為正。值得注意的是，在各類到位資金中，企業定金及預收款由1－6月份的下降0.9％轉為增長2.4％。這充分説明商品房銷售市場繼續回暖，而銷售回升帶動房地産開發企業資金回籠。

    重點城市樓市回暖加速非重點城市市場仍在“弱復蘇”

    數據顯示，1－7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，同比增長6.9％，增速比1－6月份提高2.4個百分點。住宅銷售額34884億元，同比大漲16.8％，比1－6月提高3.9個百分點。

    國家統計局調查顯示，部分熱點城市銷售火爆。1－7月份，深圳、寧波、杭州銷售面積增速超過50％，銷售額增速超過70％，帶動40個重點城市的銷售市場表現明顯好于非重點城市。

    數據顯示，1－7月份重點城市商品房銷售面積增長8.2％，增速比1－6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點；銷售額增長18.6％，增速比1－6月份提高4.5個百分點，比非重點城市高11.3個百分點。

    記者調查發現，與往年7月相比，今年淡季不淡特徵明顯。以全國樓市風向標的上海為例，截至7月底，上海樓市已連續3個月成交“爆量”，無論是新房市場還是二手房市場，成交表現均完勝去年同期。

    上海鏈家研究部總監陸騎麟表示，“7月份上海二手房市場出現近3.5萬套的二手房成交，這是以往沒有過的。截至7月底，今年上海全市的二手房成交量已達20.07萬套，超過了去年19.63萬套的全年水平。”

    但在當前樓市供求基本面未變、價格整體趨穩的情況下，全國大部分城市依然處於消化存量、以價換量的狀態中。

    上海財經大學不動産研究所執行所長陳傑教授分析認為，從本質上來講，決定樓市成交量價的主要變量仍是市場供需關係。目前三四線城市已經處於飽和狀態。對於這些城市來説，雖然“330樓市新政策”能夠提高住房支付能力，改善住房市場預期，加速去庫存速度，但並不能從根本上扭轉這些地區的住房供求關係趨於寬鬆的中長期趨勢。

    土地成交量價下行預計後市將恢復理性

    銷售情況好轉也增強了部分房企的購地積極性。國家統計局數據顯示，1－7月份，房地産開發企業土地購置面積12113萬平方米，同比下降32.0％，降幅比1－6月份收窄1.8個百分點；土地成交價款3593億元，下降25.6％，降幅收窄3.3個百分點。

    中原地産發佈研報稱，7月全國土地供應回落是土地成交量價下行的主要原因。根據國土部數據顯示，上半年全國房地産用地供應4.7萬公頃，同比下降38.2％。但從各線城市來看，土地成交溢價率集體走高，據中原地産統計，7月成交單價過萬的16宗地塊均為溢價成交，其中15宗溢價率超過50％，福州、合肥等地出現成交地塊溢價率甚至超過110％。

    一線城市“地王”紀錄則再被刷新。7月15日，上海閘北某地塊以總價88.15億元、樓面價為27022元／平方米被金融街競得，溢價率為50％，刷新今年以來上海土地總價紀錄。

    易居研究院發佈研報稱，7月份十大典型城市土地出讓金收入599億元，同比上漲7.7％。雖然土地成交量下降，但土地出讓金成交均價上漲動能依然強勁。

    土地價格的節節上漲是否意味著後市房價的上揚？

    易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，7月樓市成交的節節攀升是“330樓市新政策”的強力刺激的延續效應。三季度，隨著政策效應的不斷減弱，加之房貸政策執行在部分地區出現收緊，以及重點城市價格走高等因素作用，預計後續市場會逐步恢復理性，8月住宅成交量價或將出現微降。