新華社瀋陽５月２７日專電（記者 范春生）為有效化解二手房交易“買方不敢先付款，賣方不願先過戶”的矛盾，真正做到“錢證兩清”，遼寧省瀋陽市最近嘗試推出二手房交易資金免費監管機制。

    根據瀋陽市房産局的規定，只要是瀋陽市範圍內（不包括下轄的新民市、遼中縣、康平縣和法庫縣）取得房證的城市房屋，無論是住宅、公寓還是商業網點交易過戶，都要進行資金監管。另外，除了定金按照交易習慣由雙方直接結算的房款不納入監管以外，其餘房款都需納入資金監管，包括購房首付款、尾款。

    記者採訪獲悉，“資金監管”最大的好處是可以避免買賣雙方因房款發生糾紛，防範房屋權屬和資金風險，實現了“錢證兩清”。同時，“資金監管”是免費服務，不收取買賣雙方任何費用，如果轉讓成交了，銀行還會把房款監管期間的利息支付給賣房人；如果未成交，銀行會把房款連同利息一起退還給買房人。為此，瀋陽市、區交易中心均設有“資金監管”服務窗口，提供資金監管、轉移登記“一站式”服務。

    遼寧同格律師事務所執行合夥人陳寶龍提醒，在房屋買賣交易中，需要轉變兩個誤區，即取得契證並不代表取得房屋産權、交易過戶手續並不是一天就能完成的，這就意味著房産交易處理不慎存在較大風險。這是因為我國房屋産權實行的是登記制度，而非契約制度，交完房屋契稅，取得契證，並不代表取得房屋産權，按交易過戶辦理流程，房屋産權登記到買方名下尚需一定工作時限，在此期間，房屋産權仍登記在賣方名下，不能對抗司法查封，一旦賣房人因其他法律訴訟，其名下房産被司法查封，交易更名將無法完成。

    “如果買房人在不適宜的環節就將購房款付給賣房人，就存在索要房款的問題，其複雜程度可想而知。”陳寶龍表示，從這個角度説，交易資金免費監管機制可以減少或消除房屋買賣雙方的風險，避免糾紛或訴訟。