“保障房是點式還是板式？” 

“板式，前後通風，採光好。”

“我申請的花崗限價房2月已經公示了，什麼時候能選房？”

“最快本月就可以選！”

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　　4月9日下午，南京市舉行“住房保障開放日”活動，房改辦副主任秦玲被住房保障對象和市民代表團團圍住，從辦公地到保障房現場，大家有問不完的話。

　　政策門檻一降，需求由冷轉熱

　　29歲的鄭院生在南京大學工作，今年1月13日申請花崗限價房，面積87平方米。小鄭説，自己2013年9月結婚，原本考慮買套婚房，但看上的一套房，首付就要四五十萬，還有100萬的貸款，壓力很大，而限價房8600元/平方米，比周邊商品房價格要低五六千元，還是現房。

　　2月23日，小鄭在公示名單上發現了自己的名字。“沒想到本月內就可以選房，速度比想象的快，回去要把這個好消息告訴周圍也想買限價房的朋友們！”

　　去年5月，南京首推限價房，但卻意外遇冷，其時供需比竟為1000：101。這與“門檻太高”相關。秦玲説，最初只供應兩類人：具有本市戶籍、無房屋産權登記和交易記錄的無房家庭（含離異單親家庭及已滿35周歲的未婚個人）；經相關部門認定符合承租政府投資建設的定向公租房條件的人才。但符合這兩項標準的並不多。

　　去年底，南京校正政策，將具有本市戶籍，無房屋權屬登記、交易記錄，簽訂勞務合同且連續繳納社保兩年（含兩年）以上的全日制院校本科及以上學歷的畢業生（或具有中級以上職稱），也納入限價房保障範疇。

　　政策門檻下調後，反響熱烈，需求立時涌現。現在花崗、上坊兩大保障房片區的限價房需求都飽和了，上坊新推出400套限價房，正接受申請，預計8400元/平方米，有個單位集體申報，一下子就達到了500戶。目前只有岱山還有少量房源可以供應。

　　據悉，今年南京將推出3000套限價房。在房價高企的背景下，限價房優勢明顯。限價房政策出臺于2012年，當前限價房定價仍參照2012年周邊商品房價，在此基礎上打9折，岱山限價房房價眼下是8010元平方米，而周邊商品房價格已達1.4萬至1.8萬元/平方米。　　

　　規劃令人鼓舞，配套還需完善

　　在南京市保障房展示中心，大家聚攏在沙盤前，聽工作人員介紹規劃及配套詳情。

　　“丁家莊是南師附中分校，花崗是一中分校。岱山片區將設立兩所金陵中學的分校，還有1所高中、3所小學和5所幼兒園。上坊保障房片區內的東山小學已經開學。”

　　“有名校哎！”60歲的市民老楊很高興，孫子的入學問題可以解決了。而離展示中心不遠處，新近建成的金陵中學分校已展露真容。

　　“還會設立社區衛生中心、商業街、公交場站、老年活動室等。未來地鐵7號線會把四大保障房片區都串聯起來……”工作人員還説。

　　小張最關心交通配套。“我在馬群上班，將來住到花崗後，可以坐141路到單位，但是保障房片區內部就太大了，我試過一次，從小區走到公交站臺，要十多分鐘，班車上半小時，下車後走到單位又十來分鐘，一個單程就是1小時。如果小區內部的交通問題能有考慮就好了。”

　　“去年7月申請房子時，工作人員説會建BRT，但是到現在又沒下文了。畢竟地鐵要建成還有好多年呢。”小張擔心規劃的最終落實。

　　在南京市市級機關工作的小林一路走一路看，當看到岱山片區社區中心大樓已在建時，稍感安心，但隨即看到已建好卻無商家入駐、大門緊閉的門面房時，他又陡生擔憂。“保障房片區比較遠，配套太重要了！”

　　保障房品類歸併，經適房可能取消

　　開放日，還傳來了保障房政策變革的消息。

　　“至今年3月底，已有21萬餘戶家庭享受住房保障政策。”南京市房改辦書記顏江説，但目前保障房品類較多也讓被保障對象産生困擾，既有經適房、廉租房，又有公租房、中低價商品房、限價房等，很複雜。接下來，南京將對現有保障房品類進行優化。　　

　　這其中，公租房與廉租房並軌，統稱公租房，制定統一的租金標準，先100%交齊租金，再差別化返補：低保收入家庭醞釀補貼90%，低收入家庭醞釀補貼50%，新就業人員補貼30%。

　　經適房和限價房也將並軌。“當前不少城市已取消經適房，南京正在討論，目前想先將經適房與限價房並起來，梯度售價，並考慮實行共有産權，可以先購買部分産權，待條件具備時再購入餘下産權。”秦玲説。

　　據悉，南京保障房建設方式也將由過去的集中成片建設，變為集中建設與配建相結合，商品房小區內也會配建保障房。2月底出臺的“寧七條”已明確，土地出讓時，地價封頂，達到限價紅線後再競拍的，將改為競保障房資金或保障房面積，這為保障房配建奠定了政策基調。（實習生 王斯慧 記者 汪曉霞）