新華社北京４月１５日電（記者 杜宇）一季度，房地産市場並不平靜。來自權威部門的判斷，依然是總體平穩，但樓市分化呈現延續態勢，崩盤之説頻頻出現，限購是否取消爭論不斷……

種種跡象表明，房地産市場再次處於十字路口，走勢牽動人心，政策備受矚目。

市場分化在延續加劇之勢漸顯現

儘管國家統計局關於一季度房地産市場的最新數據尚未公佈，但房地産市場分化將呈現延續態勢，已成為共識。

從國家統計局公佈的數據來看，前２個月全國新建商品住房價格環比下調的城市，大部分是三四線城市。

來自權威部門對９０個城市的監測結果顯示，北京、上海、廣州、深圳等一線城市商品房累計可售面積消化週期基本在１０個月，而三四線城市這一週期更長，個別城市甚至超過２年。

中原地産首席分析師張大偉説：“市場已經出現了明顯的四不均：需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡。”

根據中原地産的監測，今年前３個月，１０家標桿房企在一線、二線、三四線城市的購地金額佔比分別為６２％、５％和３３％。和去年下半年的佔比相比，一線城市購地金額的佔比增加了２４個百分點，二線城市佔比下滑了２８個百分點，三四線城市佔比微增４個百分點。

與此同時，房地産企業業績的分化也日益加劇。張大偉説：“佈局在一、二線城市的房企業績依然上漲，但佈局在三四線城市比較多的房企業績上漲乏力。”

中國社會科學院副研究員陳飛表示，樓市分化現象凸顯，反映了房地産市場趨於理性。一方面，由於住房價格波動體現出各類城市經濟社會發展水平、公共服務質量等的差異，也反映出消費者更加理性。另一方面，一年多來，國家房地産行業政策的穩定性，使得市場預期相對穩定，三四線城市房地産市場的投機性逐漸被擠出。

樓市崩盤不成立風險隱憂需警惕

杭州個別樓盤降價，北京個別樓盤由精裝修改為毛坯房出售，三四線城市庫存量大，種種現象，引發社會關注。這是否意味著房地産市場拐點已現，三四線城市面臨崩盤呢？

權威部門認為，這些現象還是局部，個別項目的變化，不能説明拐點已經出現。以杭州為例，去年以來，供應量特別是新區供應量很大，因此開發商採取降價促銷，儘快結清尾盤。

陳飛説：“個別企業因資金鏈條脆弱，出現降價銷售甚至出現企業破産、爛尾樓等現象，這是市場體制下行業內部調整的正常現象；房地産價格的持續高漲恰恰是房地産市場不正常的表現。”

他表示，隨著《國家新型城鎮化規劃（２０１４－２０２０年）》的出臺，城市體系日趨完善，區域內部城市間一體化的進程加快，一體化、同城化趨勢日益明顯，都市圈內的三四線城市尚有很大的發展空間。

不過，對於三四線城市存在的樓市風險，受訪各方都表示，應高度警惕。

來自中原地産的監測顯示，營口鲅魚圈區至少有５０個樓盤在售，若以每個樓盤２０萬平方米的建築面積估算，這裡的開發面積已超過１０００萬平方米，區域整體出現全面過剩。

權威部門官員説，一些三四線城市前期供應量太大，本地居民基本有房子，新移民購買能力較弱，過度透支若干年的供應，肯定有風險。

國務院發展研究中心市場經濟研究所所長任興洲認為，防止土地供給過剩是下一步三四線城市需要重點防範的主要風險。她提醒，要特別注意避免在房地産投資增速規律性回落的時候，盲目的刺激，繼續增加供給，這會加劇供給過剩，增加房地産泡沫風險。

限購鬆動有爭議分類調控成共識

對於福建省出臺新政策，以此鬆綁樓市的消息，福建省建設廳日前予以否認，稱毫不知情。

一季度，由於部分城市房地産市場交易量下滑，限購政策鬆動甚至取消的傳聞，頻頻出現。

據住房城鄉建設部介紹，目前全國有４９個城市實施限購政策，其中１５個地級城市，３４個為省會城市和計劃單列市。

陳飛認為：“限購政策目前在一線城市仍然必要，對於住房庫存量較大、城市人口增加緩慢的城市，可適度減少供應量，放鬆行政管控措施。”

張大偉認為，房地産市場已經告別了絕對短缺，投資者也逐漸謹慎。放鬆限購等措施可能會短期刺激市場回暖，但也可能很快再次出現大跌。

儘管限購政策是否退出有爭議，但突出分類調控，已經成為共識。

陳飛説，要根據各城市住房價格中長期走勢、住房保有量和人口數量變動以及城市功能實施分類調控、因城施策。對於住房供給短缺嚴重、住房價格持續走高的城市，堅持限購、增加住房供給。

權威部門官員也表示，針對當前房地産市場形勢，一方面要督促房價居高不下、上漲壓力大的城市，增加供應，特別是增加普通商品住房供應。而房價開始下跌的城市，要注重消化存量，控制新開發總量。另一方面，加大住房保障力度，推動共有産權住房建設。