新華社北京５月２２日電（記者 劉雲非）中國房地産將崩盤還是週期性回調？近一段時間海內外媒體和機構再度聚焦中國房地産業。不少海外觀察家認為，在房價漲跌的爭論聲中，房地産業已向理性區間回歸，而主推力正是中國正在進行的經濟轉型升級。

    “在過去１０年擴張超過１０倍以後，中國的房地産行業正面臨強勁逆風。從東部富裕的浙江省到西北部的陜西省中小城市，一些房地産開發商正苦苦掙扎，地方政府面臨著實行救助還是任其破産的艱難抉擇，”英國《金融時報》如此評論。

    房地産業與中國經濟高度關聯，在固定資産投資中長期佔據較大比重。國家統計局數據顯示，２０１３年投資對ＧＤＰ的貢獻率為５４．４％，按照通常房地産投資佔固定資産投資比重為２５％左右計算，２０１３年房地産對ＧＤＰ的貢獻率為１３．６％左右。野村證券認為，今明兩年，房地産市場波動對中國經濟的威脅最大，甚至超出影子銀行和地方政府債務。

    不少外媒注意到，相對於投資機構的高聲警報，中國決策層對房地産市場頗顯冷靜。中國政府並沒有急於使用財政工具。央行行長周小川前不久也重申，當前經濟形勢不需要採取大規模的貨幣刺激。

    美國卡內基國際和平基金會高級研究員黃育川認為，當前中國房地産市場回調並不是嚴重問題。目前一些三四線城市房地産出現供大於求，這需要幾年時間消化過剩供給，房地産市場便能漸漸回到較穩定階段。

    穆迪投資者服務公司負責亞太地區業務的首席信貸官邁克爾·泰勒認為，中國爆發全面房地産危機的可能性極低。不過，中國決策者面臨異常艱巨的挑戰，那就是在逐步去杠桿化的同時避免經濟急劇減速。

    中國央行近期要求各大銀行在放貸時優先考慮首次購房者。一些海外專家説，決策層政策目標很明確，讓房地産市場減速而不失速。在市場層面，擰緊“水龍頭”嚴控信貸規模，同時釋放自住需求。在社會托底層面，加大棚戶區改造及保障房建設。世聯行副總經理袁鴻昌認為，中國房地産市場高速增長時代已過去，房地産業將迎來一輪洗牌，而未來市場仍具發展空間。

    房價的漲與跌、調控政策的限與放，市場參與者的多方博弈本身就闡釋了中國房地産業的複雜性與多面性，也從一個側面反映出經濟增長模式轉變之難。

    回顧中國房地産市場化歷程，供居所、促增長，房地産業功不可沒；但不斷積累的泡沫和蘊含的金融風險凸顯，給經濟社會平衡和可持續發展帶來衝擊。而從更廣的視角看，粗放和低效模式不可持續，減速換擋和提質增效勢在必行。去泡沫、去債務、去産能，一定程度的增速放緩，是讓房地産業乃至經濟更具活力和韌性的明智之舉。

    剛剛結束的國務院常務會議決定大幅增加國家創投引導資金促進新興産業發展，再次傳遞出以創新帶動結構調整和産業升級的強烈信號。在經濟轉型的背景下，新興産業將成為新增長週期的亮點。房地産業將以更加溫和和穩健的姿態，在國民經濟中繼續發揮基礎性作用。

    瑞銀中國區首席經濟學家汪濤表示，充分就業帶來的勞動力優勢、先進技術設備帶來的生産率提升以及資本優勢，將繼續支撐未來中國的經濟增長。

    説到底，房地産市場還需遵循經濟規律。對中國的房地産而言，理性回歸是好事兒。對中國經濟而言，房地産市場健康發展是好事兒。（參與記者：劉劼、文史哲）