雖然已是冬日，但自家窗前仍能感受到暖意。看著窗外運動場上還在活動筋骨的老太太們，胡大媽眼眶濕潤了。

“如果我媽沒早走一年，她如今也能住上這好房子了。她盼了一輩子，我盼了半輩子，我們娘兒倆的夢想，終於實現了。”她微微哽咽。胡大媽住在通州梨園公租房。為了更多像胡大媽一樣的人，本市住房保障體系正在努力。昨日，市住保辦信息顯示，截至11月底，本市保障房新開工100811套，完成年度7萬套開工任務的144%。

入冬不歇工：

為了3萬多家庭儘早入住

從上週末開始，豐台區居民張大哥陷入了一種興奮又忙碌的狀態——他正在湊錢，準備交新選上的兩限房首付款。

燕西華府家園，位於豐台區王佐鎮。小區一共有360來套房源，均價每平方米5000元，一套64平方米的一居室，售價只有32萬元。

另外一個同時供應的珠光逸景家園限價房小區，位於豐台區長辛店太子峪。小區一共有280多套房，均價每平方米7000元。一套55平方米的一居室，即使全款也只有38.5萬元。

張大哥家兩口子，只有他一人工作。“我這總怕沒房源，等得心都慌了。”他説。

張大哥是今年12月間，本市還在陸續分配房源的2.5萬戶保障房輪候家庭之一。在前11個月，已經有3.6萬個輪候家庭獲得了房源。

“為了讓輪候家庭儘早選上合適的房源，儘早入住，本市已經建立了一條完整的綠色通道，推動項目早落地、早開工、早竣工、早分配。”市住保辦相關負責人説。

截至10月底，本市已經實現新開工保障性住房70619套，完成全年7萬套任務的101%；基本建成保障性住房100228套，完成全年10萬套任務的100%。全年計劃任務已完成。

但任務的完成，並不意味著住房保障工作可以進入“冬歇”。

在昨日舉行的2014年住房保障決策諮詢專家組第二屆成立會議及工作年會上，市住保辦相關負責人説，在冬季施工開始前的1個月，今年的新開工數量被刷新成為100811套，完成年度任務的144%；竣工107432套，完成年度10萬套竣工任務的107%；完成投資額541億元，完成全年500億元投資任務的108%。

這一個月，前期醞釀的項目陸續開工，又為3萬多個家庭帶來了隨後兩年住上保障房的希望。

“儘量加快保障房前期手續的辦理速度，實現當年供地、當年開工，是我們一直以來的目標。”市住保辦相關負責人説。

層層把關：

保障房“翻身”變好房源

今年10月底，全市行業內人士組成了近1000人的觀摩團，靜悄悄進入了距離CBD區域最近的經適房小區——翠城。

翠城也是京東最大的經濟適用房小區，一共230萬平方米的建設規模。從2003年5月31日第一期如期交付以後，這個小區逐漸增設了籃球場、網球場、沙地、太極演練場，配建了下沉式廣場、噴泉甚至中式園林。

一邊是已經入住10多年、人們熙來攘往的成熟社區，另一邊是已經竣工正在等著輪候家庭挑選的新樓。一老一新，映射著10多年來北京住房保障的一步步演變。

“這項目確實應用了很多在商品房領域都算新工藝的技術。這外保溫做的，就比老技術做出來的更結實、耐用。”曾經參與過這個項目“長城杯”驗收檢查的一位專家説。

從規劃設計上的大師審圖，到施工上的層層監管，“保障房”3個字，不再等同於差戶型、小窗戶、薄外墻。

“這幾年，對保障房施工質量的監管可以説是從頭管到尾。從混凝土供應、到施工工序，都有專業隊伍進行網格化管理，隨時抽查，發現問題立刻整改，甚至會被要求停工。最後，所有項目負責人的名字和單位都還會上墻，做不好的話，真是羞了後半輩子。”檢查人員説。

市住保辦相關負責人説，本市啟動了“四房合一”的申請審核方式。從去年4月19日起，準入標準按照公租房標準實行資格審核。審核通過的家庭優先通過公租房解困，保障方式加快向“租售並舉、以租為主”轉變。

2008年到2014年，在本市各類保障房建設中，廉租房、公租房比例佔到23%。

這種轉變，和未來還會加大的公租房佔比顯示，未來更多申請保障房的家庭將先入住公租房。

在海淀區一著名高價小區配售的公租房項目中，市住建委相關負責人檢查了所有高懸在顯著位置的銘牌。“在質量和安全標準上，公租房和純商品房是一模一樣。”他明確表示。

智囊助力：

讓政策更科學更合理

2007年至今，全市共建設籌集包括房改房在內的各類保障住房112.2萬套，通過公開配租配售、棚戶區改造安置房等各種方式，累計解決了80多萬戶家庭住房困難。預計到了明年年底前，北京市城鎮保障房覆蓋面將達到45%以上。

45%是什麼概念？面對著這麼大的覆蓋率，如何又能保證政策制定得科學合理，最大程度惠及市民，同時也避免讓人“鑽空子”？

在昨天的第二屆專家組成立會議上，99位來自法律、經濟、管理領域的學者和從事規劃設計領域及其他相關領域的專家，為明年即將推出的一些政策“把脈”。

“專家組體系的建立，在這兩年中發揮了重大的作用。對不滿5年、不能上市的産權型保障房如何處理，輪候家庭是否要大搖號，怎麼保證儘量不折騰市民、又讓他們充分獲得房源信息等政策背後，都有他們的意見和建議。”相關負責人説。

據介紹，市住建委官方網站近期還將開闢專欄，公佈新一屆專家組成員的姓名、簡歷和郵箱等信息，市民可登錄網站進行瀏覽，並通過郵件等形式，就自己關心的有關住房保障方面的問題直接向專家組進行諮詢。(記者 耿諾)