新華社香港１月２０日電（記者 姜婷婷）國家發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵２０日在香港參加亞洲金融論壇時表示，中國房地産市場存在結構性供給過剩，但對中國房地産市場即將崩盤的擔憂為時尚早。

“未來十幾年，中國將上演‘人口大挪移’，持續城鎮化將給房地産提供強有力的支撐。”他認為，中國城鎮化正處於快速發展期，但遠未飽和。數據顯示，２０１３年，中國城鎮化率僅為５３．７％，而日本、英國、美國的城鎮化率則分別達到９２．５％、８２．１％、８１．３％。

李鐵説，以年均０．８％至１％的城鎮化速度，到２０２０年中國城鎮人口將達８．５億左右，２０３０年這一數字將增加至１０．２億至１０．７億。

“中國現在有兩億多農民工在城市工作，還有兩億多將要進城，這將産生巨大的住房需求，有效支撐房地産市場。”李鐵表示。

他認為，歷史上，日本和美國房地産泡沫均産生在城鎮化率達到７５％以上，並且經濟增速較慢的情況下，而中國城鎮化仍有發展空間，且經濟保持中高速增長，因此出現崩盤的可能性不大。

但他坦言，中國房地産市場存在結構性供給過剩，主要體現在三四線城市以及部分二線城市住房供給過剩，而千萬人以上的城市中低檔住房供給不足。

戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，內地城鎮化發展很快，百萬人口以上的城市將從２０１３年的１０２個增長到２０３０年的２２０個。“每年內地有１５８８萬農村人口轉移成為城鎮人口，這一數字約為２．２倍香港總人口。”

陶汝鴻同意房地産剛性需求依然存在，但希望房地産開發應更多是需求驅動型，而不是行政主導型。

他認為，在城鎮化加速發展的未來，政府要採取更加理性客觀的態度發展房地産，做好總體規劃、完善配套設施、優化交通系統、制定賠償基準，才能使房地産行業走上可持續發展之路。