去年新房均價：16415元/m2
銷售面積同比降一成　內外環間下跌近2400元

上海統計局2月5日發佈去年全年房地産統計數據顯示，去年上海新建住宅平均銷售價格達到每平方米16415元，僅比2013年上漲223元。去年上海嚴格貫徹落實國家和市級各項房地産調控政策措施，採取差別化住房信貸、稅收、住房限購、增加土地供應等綜合措施，抑制投資和投機性購房需求。由於市場對房價上漲預期有所分歧，前三季度買賣雙方持續觀望，導致市場交易出現萎縮，全年新房銷售面積同比下降超過一成。 

    去年全年上海各環線區域新建住宅平均銷售價格分別為：內環線以內53629元/平方米，內外環線之間23681元/平方米，外環線以外13437元/平方米。其中內環線內新房價格同比上漲最高，外環線外其次，內外環線之間新房價格則出現每平方米近2400元的下跌。銷售面積上，內環線以內區域銷售面積佔全市新建住宅的3%；　內外環線之間佔17.1%；外環線以外佔79.9%。

　　數據顯示，去年上海新建房屋銷售面積2084.66萬平方米，比上年下降12.5％。其中，住宅1780.91萬平方米，下降11.7％。上海統計局分析指出，新房銷售面積下降，一方面由於2013年上海市樓市交易繁榮，成交面積明顯高於正常年份，導致基數較高；另一方面由於2014年前三季度市場經歷了一輪調整，觀望情緒濃厚。但在四季度限貸放鬆、普通商品住房標準調整及貸款利率下降等多重因素影響下，樓市出現回暖走勢。

　　從成交結構看，去年上海市場化新建住宅成交減少是全市新建住宅銷售面積下降的主要原因，2014年上海市場化新建住宅銷售面積比上年下降26％，保障性住宅則增長6.2％。

　　上海市房地産交易中心統計，2014年上海市存量房網簽面積1719.3萬平方米，比上年下降38.3％。其中，存量住宅1454.6萬平方米，下降40.9％。從月度數據看，在四季度出臺的各類樓市政策作用下，存量住宅網簽月均成交量超150萬平方米，但同比還是出現較大幅度下降。（記者 徐蒙）