新華社天津９月１１日電（記者 毛振華）經小區業主票選，天津方達房地産土地評估諮詢有限公司獲得天津港爆炸事故嚴重受損小區的評估資格。針對居民關心的估價流程、方法等具體評估技術路線，該公司總經理黃繼盛表示，他們將綜合運用市場比較法，先通過與之前交易案例等進行比較，確定小區的基準價格，進而再確定小區中不同房屋的價格。

    此次評估範圍包括清水藍灣（海港城）、啟航嘉園、帝景公寓（合生君景）、萬科金域藍灣、萬通新城、匯錦苑（雙子座）、旺角居小區這７個嚴重受損小區內的全部住宅。在此範圍內，評估將以８月１１日為價值時點，評估目的是為委託方確定在價值時點的市場價值提供依據。

    “我們已經成立評估小組，並制定了評估技術路線。”黃繼盛介紹，具體估價程序包括受理估價委託、編制估價作業方案、實地查勘估價對象、確定估價結果、撰寫估價報告、保存估價資料等。

    經過對附近地區市場狀況以及對估價對象的實地查勘後，黃繼盛表示，在本次房地産評估中，他們將綜合運用市場比較法，蒐集今年８月１１日前新區若干小區的真實成交案例，建立可比實例、劃定可比價格，然後對實例進行包括樓層、房型、朝向等多種因素的修正，進而求取實例所屬小區待估房地産的基準價格。

    “我們會建立評估價值模型，根據市場比較法評估原理，把影響房地産價值的規律性因素總結出來，以變量形式固定下來。”黃繼盛説，運用市場法中的間接比較法，將小區各房屋與該小區的基準價格進行調整，進而得出各房屋的價格，最後再製作出各房屋的評估明細表。

    此前，濱海新區政府已經確定，對於爆炸影響受損房屋，業主選擇收購方式的，將按照以８月１１日為評估基準日評估的市場價同居民購買住宅合同價相比的高值乘以１．３確定收購價格，其中“０．３”倍是另給予的一次性綜合賠償費。