無錫：營改增後，市民二手房交易稅費整體“減負”

今天是二手房交易營改增開票繳稅的首個工作日。早上9點剛過，在石皮路的市契稅所已經發出了100多個號。很多人都趕在營改增後二手房交易稅負下降來交易。由於前期我市國地稅部門合作高效、準備充分，由無錫地稅部門委託代徵二手房交易的開票繳稅工作平穩有序。

市民蔣女士一個多月前看中季女士的一一套位於梁溪區的二手房，聽説營改增5月1日起要實施，她與季女士商量，能否5月再辦手續。今天，她們一早就跟仲介來到市契稅所辦理二手房交易手續。工作人員告訴記者，蔣女士買的房子現在要比之前少交1000多元的稅，切實讓納稅人享受到了實惠。

據地稅部門工作人員介紹：增值稅屬於價外稅，而營業稅屬於價內稅，營改增後二手房交易涉及的增值稅、契稅、個人所得稅等稅種的計稅依據均為不含增值稅價格。如以一套成交價格100萬元的不含稅房子為例，在計算相應稅款前，需要先將其所含的增值稅稅款減除再計算應納稅額，不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅徵收率。由此，營改增前應繳納的營業稅=100萬×5%=5萬元，營改增後應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；個人所得稅，如按1%核定徵收方式下，營改增前應繳納稅款100萬元×1%=1萬元，營改增後應繳納稅款100萬元/（1+5%）×1%=9524元，繳納的個人所得稅減少了476元；如不屬家庭唯一，第二套住房營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增後應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的契稅減少了約1400元，其他還包括城建稅及附加等也相應降低。同時，工作人員也提醒由於二手房交易情形較為複雜，不同的交易情況，稅負變化情況或有差異。

另外，對於納稅人關心的此次營改增後，二手房交易辦理的提交資料、流程、辦理地點等情況，地稅部門表示基本保持不變，如有調整，會及時通過網站、媒體等渠道對外發佈，希望大家關注。目前提交的資料主要有存量房合同原件、複印件、房屋産權證、土地證複印件、原購房發票、原房屋交易時繳納的契稅完稅證明原件、複印件、買賣雙方身份證明複印件，需要享受契稅、個人所得稅優惠政策的，另提供家庭住房信息證明以及家庭成員信息證明等資料。納稅人日常可登陸無錫地稅網站或撥打12366-2服務熱線進行諮詢，了解更多相關政策信息。