國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2016年1-4月份房地産數據

房地産市場持續升溫
——國家統計局投資司高級統計師李皎解讀2016年1-4月份房地産數據

1-4月份，房地産市場調控政策效果有效釋放，房地産主要指標持續向好。

一、商品房銷售量價齊升，待售面積連續兩個月減少

今年以來，商品房銷售面積和金額均高速增長，呈量價齊升的態勢。1-4月份，全國商品房銷售面積3.60億平方米，同比增長36.5%，增速比一季度提高3.4個百分點，比去年全年提高30個百分點；銷售額2.77萬億元，增長55.9%，增速比一季度提高1.8個百分點，比去年全年提高41.5個百分點。

隨著銷售市場持續升溫，房地産去庫存取得明顯進展。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續兩個月減少。其中，住宅待售面積4.51億平方米，比3月末減少894萬平方米，比2月末減少1546萬平方米，並低於去年末的規模。

二、房地産開發投資繼續加快，先行指標大幅回升

1-4月份，全國房地産開發投資2.54萬億元，同比增長7.2%，增速比一季度提高1個百分點，比去年全年提高6.2個百分點，呈現快速回升走勢。

商品房銷售市場升溫，房地産開發企業在重點城市、熱點板塊加緊了土地儲備，銷售向好城市的房企加快了項目開工和施工進度，房地産開發投資先行指標均持續向好。1-4月份，全國房地産開發企業到位資金同比增長16.8%，增速比一季度提高2.1個百分點，比去年全年提高14.2個百分點，為2014年年初以來最高增速；新開工面積增長21.4%，增速比一季度提高2.2個百分點，去年全年為下降14.0%，增速為2011年11月份以來最高；土地購置面積下降6.5%，降幅比一季度收窄5.2個百分點，比去年全年收窄25.2個百分點，為2014年11月份以來最小降幅。

同時，房地産熱點地區的輻射作用也開始顯現。1-4月份，非重點城市 開發投資同比增長7.8%，比重點城市投資增速高1.1個百分點。非重點城市開發投資增速時隔20個月後重新超過重點城市。

當前，城市分化依然是需要關注的主要問題。1-4月份，重點城市商品房銷售面積增速比非重點城市高10個百分點。4月末，重點城市商品房待售面積2.72億平方米，比3月末減少600萬平方米，比去年末減少397萬平方米；非重點城市待售面積4.55億平方米，比3月末減少226萬平方米，但比去年末增加1233萬平方米，去庫存壓力依然較大。