上海：共有産權保障住房産權證滿5年可上市

新華社上海10月15日電（記者 鄭鈞天）14日晚間，上海市住建委等部門公佈《上海市共有産權保障住房供後管理實施細則》規定，共有産權保障住房購房人購房後5年內可以購買政府産權份額或上市轉讓；上市轉讓或者購買政府産權份額後，住房性質將轉變為商品住房。

據悉，上海自2010年起開始試點供應共有産權保障住房。今年起，試點批次1800余戶家庭已取得房地産權證逾5年，將陸續符合上市交易的年限要求。

在交易方式方面，實施細則規定，購房人、同住人取得房地産權證滿5年，可以購買政府産權份額，也可以上市轉讓共有産權保障住房；上市轉讓共有産權保障住房的，區政府指定的住房保障機構在同等條件下有優先購買權，上市轉讓或者購買政府産權份額後，住房性質轉變為商品住房。

為加大對違規行為的制約力度，實施細則在交易方面實行“一票否決”，即購房人、同住人若存在拒不履行區房管部門作出的行政決定，以及有違規違約行為未改正等情形的，不得購買政府産權份額或者上市轉讓共有産權保障住房。

交易價格方面，政府行使優先購買權以及購房人、同住人購買政府産權份額，按照房源項目市場基準價格執行。房源項目市場基準價格根據房源類型分別由市、區級住房保障機構委託房地産估價機構評估，參考房源項目相鄰地段、相近品質商品住房價格等因素擬訂，並經相關審批程序批准後適時公佈。

為防止住房不再困難的對象繼續佔有共有産權保障住房，實施細則規定，取得房地産權證未滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當騰退共有産權保障住房，交區政府指定住房保障機構回購，回購價格為原購房款加同期銀行存款利息；取得房地産權證滿5年，購房人、同住人購買商品住房的，應當在商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有産權保障住房或者購買政府産權份額。

上海市住建委相關負責人介紹，上海自2010年開展試點工作以來，預計到第五批次結束，歷年累計簽約的家庭將達9萬餘戶。上海市第六批次共有産權保障住房申請受理工作將於四季度開展。