北京：房屋交易二手房超8成

中原地産研究部近日發佈統計數據顯示，截至日前，北京年內二手房住宅簽約255786套，新房住宅簽約44801套（剔除保障房自住房），整體看，二手房佔市場住宅成交比例高達85.1%。

從2010年到2014年，京城樓市的二手房市場佔比一直保持在70%上下，最高是2010年的70.5%，最低則是2012年的61.5%。去年這一數字有所抬升，達78.5%，比上一年增加10%，而今年截至目前更是達到了85.1%。

“北京新建住宅土地供應減少，未來二手房比例將越來越高。”中原地産首席分析師張大偉分析，在今年已經成交的10宗含住宅用地中，合計142萬平方米的土地中只有38.9萬平方米配建商品住宅，最近幾個月雖然成交了幾宗商品房住宅用地，但基本上是保障房、持有化。這樣一來，預計明後年，剛需、首改基本傾向於選擇二手房，新建商品房也會傾向高端化。不過，北京自住房等保障性住房數量依然較多。

張大偉認為，進入存量環節，市場新房供應減少，在有限的土地供應下，房企集中搶高價地塊。決定市場價格的已經不是新房價格，而是二手房的價格，這種情況下，二手房簽約量大漲，二手房的交易稅負、貸款政策，決定了市場的波動。（記者 曹政）