11月熱點城市房價趨穩京滬深止漲　三線轉暖成交面積同比增52％

新華社上海12月19日電（記者 鄭鈞天）19日，國家統計局公佈的“2016年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月份全國熱點城市房價趨穩，其中京滬深止漲，未來部分城市房價水平將繼續回落。另據易居研究院數據顯示，三線城市樓市轉暖，11月份新建商品住宅成交面積同比增長52%。

國家統計局數據顯示，與上月相比，11月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環比下降的城市有11個，上漲的城市有55個。分別比上月增加4個，減少7個。

其中，一線城市房價環比基本持平。尤為值得注意的是，北京、上海和深圳新房價格環比已經停止上漲。其中，深圳已經連續2個月出現下跌，上海在年內實現首跌，北京則持平；二線城市房價環比漲幅進一步回落，杭州以0.4%的跌幅領跌；三線城市房價環比漲幅也有所收窄，泉州以2.1%的漲幅成為“領頭羊”，揚州和韶關緊隨其後，秦皇島、徐州、洛陽和惠州等三線城市也進入漲幅榜前十。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，在因地制宜、因城施策的調控政策作用下，15個一線和熱點二線城市房地産市場迅速降溫，房價走勢明顯趨穩。與11月上半月比，11月下半月一線和熱點二線城市中，9個城市新建商品住宅價格環比下降；2個城市環比持平；其餘4個城市的環比漲幅均回落至1%以內。

同比方面，雖然房價上漲城市個數仍為65個、與上個月持平，但漲幅有所回落。其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅連續2個月出現回落，雖然合肥、廈門和南京仍以超過40%的同比漲幅領漲全國，但二線城市二手住宅價格的同比漲幅在11月已開始回落。

年初，深圳、上海和北京等一線城市房價率先開啟“飛行”模式。3月底，在上海和深圳等一線城市陸續出臺今年首輪購房約束政策後，樓市投資資金瞬即轉戰周邊，蘇州、南京和杭州等二線城市房價接力上漲。二季度伊始，“四小龍”城市——蘇州、南京、廈門和合肥房價漲幅反超一線城市，並以同比近50%的增幅開始輪流領漲全國。8月份，以“四小龍”等為代表的熱點二線城市開始重啟限購、限貸政策，投資資金開始從一二線城市向無錫、東莞和惠州等三線城市溢出。

同策諮詢研究部總監張宏偉認為，8月份開始，全國樓市出現跨區域的投資輪動現象愈演愈烈。

9月底開始，多地密集出臺調控政策逐漸扭轉了房地産市場預期。市場人士普遍認為，隨著市場成交水平的回落，未來將促使整體房價漲幅逐步收窄，部分城市房價水平將回落。

國家統計局數據顯示，11月末，商品住宅待售面積40457萬平方米，比10月末減少582萬平方米，同比下降8.2%。去庫存取得初步成效。但瑞銀首席經濟學家汪濤認為，今年熱點城市房價的快速上漲掩蓋了大多數三四線城市仍在艱難去庫存的“真相”。全國房地産市場分化實際上更加明顯。

易居研究院數據顯示，11月三線城市新建商品住宅成交面積雖環比減少5.6%，但同比增長52%。其中，去化週期最高的北海市高達32個月。

中原地産首席分析師張大偉認為，從全國看，庫存結構去化依然非常不均衡，庫存較少的一二線城市成了去庫存的主力軍，而庫存較多的三四線城市，庫存依然維持或者去化緩慢。

張宏偉分析説，對於大多數中西部二三線城市、非一線城市周邊的三四線樓市來説，2017年“去庫存”盤活存量仍是主旋律。

今年樓市的火爆也製造了“史上最嚴”調控年。本輪樓市調控收緊在年初從一線城市開始，再到二線城市“四小龍”，國慶節前後集中在20多個城市加碼，11月份以來多個城市繼續收緊，歷時9個多月。政策著力點也從最初的嚴查“首付貸”，過渡到重啟限購、限貸、限價，進而延伸到房地産市場秩序的執法風暴。

與此同時，房地産去杠桿的節奏也在不斷加快。近日，從中央到地方再次強調，不允許房地産企業通過再融資對流動資金進行補充，募集資金只能用於房地産建設而不能用於拿地和償還銀行貸款，銀監會也將出臺理財新規，限制銀行資金流向虛擬資産。與此同時，地方商業銀行開始明顯收緊房地産信貸。

業內普遍預計，未來的政策或將從開發企業和居民個人兩個通道入手，疏堵結合，逐步降低杠桿率，化解金融風險。