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北京市首批“限房價競地價”地塊全成交

2016-12-02 09:12 來源: 北京日報
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首批“限房價競地價”地塊全成交
4000套租賃房企業自持70年

來自市國土局的消息顯示,12月1日,“930”新政實施之後,本市首批“限房價、競地價”地塊已全部成交,其中萬科以50億元奪得海淀區西北旺鎮18號地;萬科住總聯合體59億元競得海淀區西北旺鎮19號地;中鐵36.75億元競得大興黃村地塊。如果徵求意見文件順利通過,這些地塊將被企業自持70年,大約向市場上供應4000套租賃房源。

近日,市規劃國土委發佈《關於北京市海淀區“海淀北部地區整體開發”永豐産業基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地塊等4宗地塊國有建設用地使用權出讓補充公告》。這份公告明確,這4宗地塊全部試點採用“限房價、競地價”的交易方式掛牌出讓。在土地出讓時,未來地塊上的房價就將被鎖定。專家分析“限房價、競地價”交易方式此時再次啟用,將有效穩定房地産市場預期。

而在土地拍賣的過程中,首批地塊全都競到了住宅自持100%環節,其中3宗土地還需要競報高標準建設方案。近日,本市再次出臺相關文件的徵求意見稿,其中顯示,這些自持地塊的持有期限將和土地出讓期限一致。這意味著,開發商競拍這些地塊自持的話,地塊上的住宅將70年不允許銷售。

此前,國務院辦公廳曾經頒布《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》,其內容顯示,將推動建立購租並舉的住房制度,培育和發展住房租賃市場,鼓勵、引導開發企業利用已建成住房或新建住房開展租賃業務。

一位業內人士表示,從最終成交的地價以及企業自持的面積看,設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭,將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。而中原地産首席分析師張大偉則認為,這些土地未來可能的變現途徑只有租金回報或者股權整體轉讓,房企不虧損的可能性很小,拿地更多是企業戰略舉措。(記者 耿諾)

【我要糾錯】 責任編輯:于士航
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