樓市秩序整治呈高壓態勢 開發商推盤模式生變

新華社上海12月31日電（記者 鄭鈞天）時至歲末，熱點城市樓市調控力度不斷趨緊。在中央到地方均對房地産市場秩序保持嚴查的高壓態勢之下，開發商推盤模式悄然生變。

30日，住建部通報批評上海城開集團等21家違規房企。房企違規主要涉及發佈虛假房源信息和廣告、捏造或者散佈謠言、未取得預售許可證銷售商品房、變相收取定金預訂款、捂盤惜售、暗中加價收費等違法違規行為。住建部要求各地進一步加大工作力度，持續整頓規範房地産市場秩序，始終保持嚴查高壓態勢。

同日，北京市住建委將現房銷售全面納入嚴格監管。北京市規定，自30日起，開發企業在現房銷售備案後，應在3日內一次性公開銷售全部房源，要嚴格執行明碼標價、一房一價，銷售價格不得高於申報價格。

成都近日則對二手房市場開展整治，出臺存量房資金監管政策，打擊仲介違規操作。

樂居控股CEO賀寅宇認為，本輪調控在交易環節提出諸多措施，以至於一些本來成熟的營銷模式，以及開發商成熟的銷售習慣被打破。包括廣告的發佈、蓄客的時間點等。如何在移動互聯網時代提高傳播效率，到達有效購房人群成為開發商營銷的重要課題。

記者調查發現，當前樓盤銷售開始趨於依賴微信、微博等社交産品進行精準營銷。日前在“2016樂居年度創新峰會”上，知名房地産家居O2O平臺樂居控股宣佈和騰訊共同發佈“樂騰戰略”，同時和新浪微博合作發佈“博覽戰略”，同時還發佈了首個房地産行業直播平臺——首播。

“當前開發商遇到的新問題在於，住建部門要求在沒有拿到預售證之前不允許打廣告，但是拿到預售證後開發商又必須迅速蓄客。”樂居控股執行總裁陳克逸説。

首播副總裁周恒告訴記者：對於開發商來説，需要借助微博、微信和直播平臺更多地與購房者進行有效、專業化的互動。

易居中國董事局主席周忻表示，最嚴新政之下，房地産營銷已不再是某一個開發商在某一個地方做一個簡單的廣告投放。而是利用“雲眼”等大數據算法體系進行大數據分析後形成的鏈條式服務平臺。