北京規範房屋徵收補償價格水平

新華社北京12月31日電（記者 孔祥鑫）記者從北京市住建委獲悉，該部門日前發佈《北京市國有土地上房屋徵收評估暫行辦法》，以進一步規範房屋徵收補償價格水平，保證被徵收房屋價值補償不低於被徵收房屋類似房地産的市場價格。暫行辦法將於2017年2月15日起施行。

據介紹，暫行辦法本著市場評估、銜接歷史、規範補償、推進工作的原則，通過市場化評估技術手段，規範房屋徵收補償價格水平，保證被徵收房屋價值補償不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地産的市場價格。

根據評估對象的不同，暫行辦法區分住宅與非住宅，成片與非成片，將一般情況與特殊情況房屋價值評估相結合，明確了不同類型房屋價值評估方法及評估技術思路，使評估結果更符合被徵收房屋的實際情況。

針對北京市房屋徵收實踐中普遍存在的房屋類似、分佈密集的成片房屋徵收項目，暫行辦法提出了成片房屋市場化評估技術思路，明確可先設定或選定標準房屋，根據實際情況採取適用的評估方法評估標準房屋市場價格，再對標準房屋市場價格進行修正，測算出被徵收房屋的市場價值。

針對成片房屋以外單個或特殊類型房屋，暫行辦法明確了具體評估方法選用的一般原則及要求，主要包括實踐中較常用的比較法、收益法、成本法和假設開發法等適用。

除被徵收房屋價值評估外，暫行辦法還明確了房屋徵收中可能涉及的其他價值評估具體規定，包括産權調換房屋價值評估，被徵收房屋裝修、設備及附屬物價值評估，機器設備、物質等搬遷費用評估及停産停業損失評估等。

北京市住建委相關負責人表示，暫行辦法的出臺將進一步理順房屋徵收評估技術思路，建立統一國有土地上房屋徵收市場化評估體系，有利於被徵收人合法權益的保障，併為北京市棚戶區改造及重點工程建設推進提供政策支撐。