浙江提前兩年完成商品房去庫存

來自浙江省住房和城鄉建設廳官網的最新數據顯示，截至2016年11月30日，浙江省新建商品房庫存8676萬平方米，相比2016年年初減少了2884萬平方米，降幅達24.9%。去化週期12.1個月，比年初減少10.1個月。其中，11個設區市市區新建商品房庫存降幅達29.4%，去化週期10.5個月。這意味著，浙江已全面完成了商品房去庫存目標任務，對照中央下達的目標提前了兩年。

2016年年初，浙江省委將建立房地産健康發展長效機制列入重點改革突破事項，省政府制定了“穩房價、去庫存、優結構、建機制”為主要內容的房地産供給側結構性改革方案，通過省內城市分類監測、明確房地産供給側結構性改革目標任務、實施住宅庫存警戒線管控、推進棚改貨幣化安置、加大住房公積金支持住房消費力度等一系列方法，促進房地産市場平穩健康發展。

在達成去庫存的同時，浙江注重維持城市活力，並持續改善群眾的工作居住環境，其中“房票”便是一項行之有效的住房消費方式。

2016年，奉化正式撤市設區，奉化商品房成交量逐步走高，尤其是在“房票”入市後，極大刺激了本土的內生需求，快速推動了區域“去庫存”的步伐。2016年3月以來，奉化對市區實施了危舊房改造，首次推出“房票”安置模式，拿到房票的被徵收戶，可憑票在奉化市區內自主選擇各類住宅。由於房票置換補助比貨幣安置高14%，還有電梯補助等多種獎勵，70%左右的居民選擇房票安置。

從2016年奉化每月商品住宅成交數據可以看出，自年初月成交100余套到6月以來房票入市後，住宅成交數持續穩定走高，基本維持在350套以上。“用房票購買的較多，主要還是以小戶型、總價低的剛需項目為主。”知情人士透露，房票政策極大地釋放了市場需求。據測算，僅奉化南山、花園兩個區塊改造，就有1500余張“房票”入市，將消化奉化存量商品房約18.4萬平方米，去庫存達40%，當地商住房去化週期將縮短到8個月以內。

推行“房票”政策，奉化並不是全國第一家。但是，“‘房票’制”嫁接危舊房大規模改造，間接地實現了“保民生”與房地産市場“去庫存”有機結合，“奉化經驗”值得全國借鑒。

在全面完成商品房去庫存後，“浙江版”房地産健康發展長效機制也呼之欲出。浙江採取合理分配建設用地指標、合理安排土地供應、促進大中小城市協調發展、發展住房租賃市場、整頓規範房地産開發經營和仲介市場等六大措施，將建立起既有住房動態管理制度、完善房地産開發和商品房上市管理制度等一系列基礎性制度。（記者 嚴紅楓）