天津各銀行普遍上調房貸利率　房地産市場或將繼續承壓

新華社天津２月１４日電（記者 鄧中豪）記者于近日在天津市採訪了解到，在北京、廣州等地被曝收緊房貸的同時，天津市各主要銀行也普遍減少了個人首套住房按揭貸款利率的折扣力度，絕大部分商業銀行已取消八五折折扣。

中國建設銀行王頂堤支行、中信銀行廣東路支行工作人員均告訴記者，目前已取消八五折優惠，最低為九折。民生銀行工作人員告訴記者，首套房目前一般是九折，資質特別好的可以申請八八折。中國銀行迎水道支行大堂經理告訴記者，目前已取消八五折折扣，最低為九七折。興業銀行梅江支行工作人員告訴記者，首套房八五折已經取消，貸款利率最低為九五折。

在位於天津市南開區的中國工商銀行新技術産業園區支行，工作人員告訴記者，目前尚未接到分行關於取消首套住房按揭貸款利率八五折的通知，只要滿足貸款金額在５０萬元以上、逾期三次以內、工資流水符合要求等條件還可以申請八五折。“雖然現在還能申請到八五折，但不排除未來貸款政策發生變化。”該工作人員説。中國農業銀行哈爾濱道支行、紅旗南路支行工作人員告訴記者，其所在支行目前仍未收到取消八五折的通知，但由於總行進行了貸款總量控制，銀行在接收貸款件的時候會比較挑剔，貸款批下來的時間也會比較長。

中原地産首席分析師張大偉認為，銀行紛紛減少房貸折扣力度，除房地産政策影響之外，也與控制風險有關，且今年銀行獲取資金的成本上升，也促使銀行減少房貸折扣力度。

張大偉認為，２０１６年房價暴漲的背後是天量銀行信貸。房貸折扣從八五折提高到九折，對於大部分購房者不會産生實質性影響，但很容易影響市場預期。從往年經驗來看，如果大部分銀行將貸款利率進一步提升到基準利率，則房地産價格在短期內會出現較明顯的調整。

記者在天津市多家二手房仲介採訪看到，與去年八九月份二手房門店門庭若市不同，年後天津二手房市場較為冷清。天津市紅橋區某鏈家地産門店經紀人李先生告訴記者，隨著銀行貸款的收緊和房地産市場預期的變化，買家普遍不急於出手了，二手房市場觀望情緒濃厚。“畢竟許多房源一年間價格翻倍，買家、賣家都不相信今年還能大漲了。”李先生介紹，“以前買賣雙方談價時賣家佔主導，動輒坐地起價，現在許多賣家開始主動降價出售了。”

鏈家網數據顯示，今年１月天津鏈家新增房源量為８６２０套，環比上月下跌５２．５１％，相比去年９月下跌６３．２０％；１月新增客源量為１５５７１人，環比上月下跌４８．１４％，相比去年８月下跌６６．９６％；１月帶看量３４８２５人，環比上月下跌５１．７８％，相比去年８月下跌６９．３４％。