年後熱點城市土地溢價率走低

新華社福州2月18日電（記者董建國）2017年開年以來，多個一二線熱點城市迎來土地交易，但與節前的火爆氣氛相比，大部分熱點城市土地成交溢價率明顯降低。業內人士預計，在嚴格的政策約束下，出現高溢價地塊的概率將遠不如去年。

開年後全國各地土地供應面積明顯回落。據克而瑞的統計數據顯示，1月份，一、二線城市土地供應下滑顯著，環比跌幅分別為55%和77%，預計2月份土地供應量仍將維持在較低水平。土地平均溢價率也維持在較低水平。根據克而瑞的數據統計，2016年南京土地平均溢價率為76%，今年初至2月12日，溢價率已降至59%。鄭州的溢價率從32%降至15%；北京從38%降到14%；廣州從37%降到11%。

16日，位於北京房山良鄉鎮的兩宗經營性地塊掛牌出讓。其中，一地塊溢價率為10.71%，另一地塊溢價率僅9%，兩宗地塊均未達到總價上限。17日，位於上海臨港的三塊純住宅用地均以不足2%的溢價率成交；石家莊14日出讓的9宗土地，其中8宗底價競出，1宗流拍；上周就啟動交易的鄭州，共推出28宗土地，截至目前成交的十多宗地塊中，大部分為底價成交。

中原地産首席分析師張大偉看來，熱點城市土地市場降溫，有很多政策因素。其中最不可忽略的，在於政策層面對於房企資金的監管。由於房企資金受到管控，土地出讓中的限制條件越來越多，今年的土地市場將進入逐步平穩階段，地王的數量和溢價率都會有所下降。

儘管近一兩個月土地市場整體降溫，但大型房企拿地的熱情絲毫不減。根據中原地産研究中心的數據顯示，1月份，包括萬科、保利在內的20大房企，拿地金額依然達到了1117.26億元。

在市場增長放緩週期下，房企轉向一些中部城市拿地的趨勢明顯。10日長沙土地市場相當火爆。6宗土地全部在當日競出，平均溢價率高達77.82%，其中兩宗地塊的溢價率分別達到168.4%和171.8%。在柳州，也出現土地高溢價成交的個案。

業內人士指出，這些信息正傳遞出一個信號：在約束性政策越來越多的情況下，土地市場的降溫將不可避免。非熱點城市的土地交易火熱，説明樓市資金正繼續流向下一個熱點。張大偉表示，雖然融資渠道受到管控，但經過去年的銷售“大年”之後，大型房企手中的資金仍然充沛。在政策管控範圍越來越大的情況下，資本選擇進一步向非核心城市流動。