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2月份房價環比上漲城市數量大增
多地收緊樓市調控政策

2017-03-18 18:49 來源: 新華社
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新華社上海3月18日電(記者 鄭鈞天)18日,國家統計局公佈的“2017年2月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示,新房價格環比上漲的城市數量明顯增加,且二手房市場回暖跡象明顯。在房價上漲壓力仍大的情況下,熱點城市的樓市調控日益加強。17日,以京穗為代表的四大城市再度收緊樓市限購令,新一輪收緊政策開啟。

國家統計局數據顯示,新房價格上漲的城市數量明顯增加。與上月相比,2月份70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市有56個,比上月增加11個;下降的城市有12個,比上月減少8個;持平的城市有2個。環比價格變動中,最高增幅為三亞的1.3%,最大跌幅為深圳0.6%。

分城市看,2月份一線城市新建商品住宅價格環比微漲0.1%,二線城市上漲0.3%,三線城市上漲0.4%。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,2月份,15個一線和熱點二線城市在因地制宜、因城施策的房地産調控政策作用下,新建商品住宅成交量繼續減少,房價環比綜合平均略有下降,降幅與上月持平。

數據顯示,與上月相比,10個城市新建商品住宅價格環比下降,降幅在0.1至0.6個百分點之間;2個城市環比持平;其餘3個城市環比漲幅均在1%以內。其中,北京新房價格環比已連續4個月停止上漲,深圳則連續5個月出現下跌;上海卻在連續3個月下跌後回漲0.2%。

易居智庫研究總監嚴躍進分析認為,從統計局數據看,熱點城市正逐漸降溫,但其他城市的房價上漲趨勢卻較為明顯。一線城市調控政策最為嚴格,因此房價上漲態勢得到有效抑制;二線城市中,依然有部分城市房價漲幅相對較大,後續還需積極調控;三線城市由於購房政策總體寬鬆,房價水平持續上漲,目前上漲幅度超過一二線城市。

同比方面,與上個月相比,2月份70個大中城市新建商品住宅價格同比上漲的城市數量增加1個,達67個。其中,合肥、廈門、無錫和南京仍以超過30%的增幅領漲全國。但有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落,如合肥同比漲幅雖高達40.7%,但與上個月相比漲幅回落3.5個百分點。

劉建偉稱,一線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續5個月回落,2月份比1月份回落3.0個百分點;二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續3個月回落,2月份比1月份回落0.4個百分點;三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大,2月份比1月份擴大0.3個百分點。

尤為值得關注的是,繼上個月逆勢增加6個之後,2月份,70個大中城市中二手住宅價格環比上漲的城市數量再增4個,房價下跌的城市則減少5個。超過8成的城市二手房房價處於止跌或上漲態勢。

易居房地産研究院根據國家統計局數據計算得知,2月份70個大中城市二手住宅價格環比增幅0.4%,目前已經出現連續23個月的上漲。

中原地産首席分析師張大偉認為,由於調控的主要手段之一是針對新房進行預售限價,政策執行力度更大,因此新房價格下跌趨勢更為明顯。由於二手房市場交易相對寬鬆,因此二手房價格調整並不明顯。

由於近期部分城市房地産市場復蘇苗頭顯現,3月以來,三亞、杭州、南昌、贛州、青島、南京等10余個城市相繼出臺或收緊樓市限購政策。17日,北京、石家莊、廣州和鄭州四個城市更是在同日收緊限購令。從目前的限購內容來看,提高非本地戶籍購房人的購房門檻為主要做法。

此外,提高首付比例也是樓市調控的重要手段。青島、南京和石家莊等地提高首套房的最低首付比例至三成。北京和廣州等城市則提高了二套房的最低首付成數,且“認房又認貸”。

嚴躍進認為,多個城市樓市調控政策趨嚴,供求兩端齊發力有助於引導市場逐漸回歸平穩的狀態。

【我要糾錯】責任編輯:陸茜
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