長沙樓市調控新政出臺：非本市戶籍限購1套新建房

繼3月17日北京、廣州、石家莊、鄭州出臺樓市新政後，3月18日長沙市政府辦公廳印發《關於進一步促進房地産市場平穩健康發展的通知》（簡稱《通知》），宣佈自即日起，實行區域性住房限購、實施差別化住房信貸政策、加強房地産市場監管、加大普通商品住房有效供應等四項調控舉措。

今年春節過後，長沙不少樓盤出現了供銷緊張現象，有的項目甚至“一房難求”。國家統計局今天發佈的2月70個大中城市房價數據顯示，環比上漲的城市有56個，其中長沙環比漲0.8%。

《通知》明確限購區域為長沙市內六區和長沙縣（限長沙經開區、星沙區域），暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。對在限購區域內無住房的非本市戶籍家庭，《通知》指出：湖南省外戶籍家庭憑在長沙市連續繳納12個月以上個人所得稅或社會保險證明限購1套新建商品住房；屬於省、市、區引進人才和公務工作調動的湖南省外戶籍家庭憑有關部門證明限購1套新建商品住房；長沙市外湖南省內戶籍家庭限購1套新建商品住房。

《通知》要求實施差別化住房信貸政策。對在限購區域內購買商品住房申請商業貸款的購房家庭，購買首套住房首付比例不低於30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套的，首付比例不低於35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套的，首付比例不低於45%；暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。申請公積金貸款的，購買首套住房首付比例不低於20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低於35%；暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。

業界認為，長沙此次通過限購限貸的方式，遏制炒房和投機。相比北京“二套房首付比例提至60%”、廣州“非本市戶籍家庭社保延長至5年”等政策，長沙版政策仍相對溫和。