炒房虛火冒頭就打態勢形成

近日，北京、福州、杭州、廈門等多個城市樓市調控政策接二連三——
炒房虛火冒頭就打態勢形成

北京市此次調控是在供需兩端發力，不僅僅是抑制不合理需求，也同時增加供給滿足合理的需求

新一輪樓市調控政策將對緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價起到積極的作用，並彰顯政府控房價、穩樓市的決心

近來，熱點城市樓市調控措施不斷加碼升級。北京近幾日接連不斷出臺樓市調控措施。千里之外的福州、杭州、廈門也于28日晚相繼推出房地産調控新政。

其中，福州規定，福州市5城區戶籍居民家庭購買第二套住房，非本市5城區戶籍居民家庭購買第一套住房，取得不動産證未滿2年的，不得上市交易。杭州規定，杭州本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房，增設對戶籍由外地遷入4縣（市）（即：淳安、建德、臨安、桐廬）的居民家庭購房限制，自戶籍遷入之日起滿2年，方可在杭州本市市區範圍內購買住房。廈門規定，對無法提供購房之日前4年內在本市逐月連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。同時，廈門開始執行“認房又認貸”的差別化住房信貸政策。

北京新一輪樓市調控從3月17日的二套房貸款比例調高開始，普宅和非普宅的首付款比例達到迄今最高的60%和80%；隨後，又推出“認房又認貸”的措施，有過購房貸款記錄的，均按二套房首付比例執行；為了抑制近些年通過“假離婚”降低首付和貸款利率購房的風潮，又規定離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行；針對非京籍購房家庭，從過去的“連續5年(含)以上繳納個稅”，要求連續60個月納稅記錄；商辦類項目開始限購，個人購買需滿足名下在北京無房和商辦類房産記錄，在北京連續繳納5年社保或個稅；為遏制學區房炒作現象，今年幼升小將繼續擴大多校劃片，並通過隨機搖號的方式確定具體學校學位。

此外，北京市有關部門還約談10家主要房産仲介機構，要求禁止炒作天價房、學區房等；禁止囤積房源,哄抬房價。北京市住建委相關負責人表示，一旦發現仲介機構或經紀人參與炒房、哄抬房價，將逢“漲”必查、逢“炒”必辦。

北京市近期出臺的一系列房地産市場調控措施可謂層層加碼，招招直指投資投機性需求，抑制房價過快上漲的目的十分明確。“北京各區拿地未開工的項目還有很多，開工未入市的也很多，加快調度，迅速形成供給，未來不低於20萬套的供給會釋放出來。”北京市房地産協會秘書長陳志表示，北京市此次調控是在供需兩端發力，不僅僅是抑制不合理需求，也同時增加供給滿足合理的需求。

針對多地相繼出臺調控措施明確，新購住房需取得産權證後滿2年方可上市交易。中原地産首席市場分析師張大偉表示，一般來講，購買新建商品住宅從購房到拿到産權證需要一段時間，再加上産權證要滿2年方可交易，往往需要好幾年才能交易。出臺這種限制交易的舉措，正是為了遏制短炒現象。

此外，杭州市國土資源局發佈土地新政：當溢價率達到50%時，地塊所建商品房屋須在取得不動産登記證後方可銷售；溢價率達到70%時鎖定限價，轉入競報自持比例；當有兩個或兩個以上競買人投報自持面積比例為100%時，轉入投報配建養老設施程序。

其實，今年以來，出臺樓市調控措施的不僅限于一二線熱點城市，環熱點城市的河北多地，江蘇、安徽等城市甚至縣城，以及其他省份的非傳統熱點城市，都為了抑制房價過快上漲，避免投機投資性需求過度進入樓市出臺了調控措施。

業內專家普遍認為，新一輪樓市調控政策將對緩解市場恐慌情緒、穩定市場、平抑房價起到積極作用，並彰顯出政府控房價、穩樓市的決心。（記者 亢舒）