北京：國有土地住宅平房3日起限購

曾一度在銷售上沒有過多限制的住宅平房已正式納入了限購範圍，限購之下將再無“空隙”可鑽。昨天，市住建委發佈《關於加強國有土地上住宅平房銷售管理的通知》。這一新政將住宅平房與通州以外普通樓房住宅的限購政策基本劃上了等號：在北京名下已有1套及以上住房的京籍單身和非京籍、擁有2套及以上住房的京籍家庭、拿不出5年以上社保和個稅證明的非京籍，均將暫時無法購買住宅平房。

京城所有市場化住房已全限購

平房由於屬於非成套住宅，之前的住房限購中並未考慮。但從昨天開始，購買住宅平房的，需要滿足與購買通州以外樓房相同的限購條件。

根據《通知》，自發文之日起，住宅平房出售對象為居民家庭的，必須符合以下條件之一：沒擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市沒擁有住房且在本市連續繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

同時，暫停向以下家庭出售住宅平房：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續5年（含）以上繳納社會保險或個人所得稅證明的非本市戶籍居民家庭。

換句話説，如果是京籍單身或可提供5年社保和個稅證明的非京籍家庭，在北京名下無房的情況下可以繼續購買，但僅限1套；如果是京籍家庭，在北京名下有1套住房，還可以繼續購買，也只能再購買1套。

“這意味著，北京已經將所有市場化的住房都納入了限購的範圍，使商品住房限購政策進一步完善，可以説，北京的住房限購政策再無‘空隙’可鑽了。” 首都經濟貿易大學土地資源與房地産管理系主任趙秀池説。

專家：封堵住宅平房投機翻炒

近些年來，由於平房集中的東西城，優質學校資源豐富，一些投資投機需求通過購買平房炒房，導致平房的價格出現大幅度上漲，對房地産市場造成了不利影響。“此次將平房納入限購，徹底堵住房地産投機投資，促進住房回歸居住屬性。”趙秀池説。

在業內看來，此次住宅平房納入限購，也透露一個信號——北京正在斷絕任何炒房機會。

此輪房地産市場調控自“3·17”以來，先是住房信貸收緊，實行認房又認貸、提高二套首付比例、降低貸款最高年限；接著又對非京籍購房納稅嚴格按連續60個月計算；然後，“認房認貸又認離”，離婚一年內申請貸款按二套房貸算，並對過道、車庫、廊道等異形房實行“三不政策”；3月26日又嚴格商辦銷售，招招劍指投資投機性炒房。

北京市房協秘書長陳志認為，住宅平房以前不在限購政策範圍內，且由於這類房源多在核心區，單間面積小、總價低，還能落戶和享受入學指標等，去年以來引發了購買熱潮，價格隨之不斷上漲，所以政府嚴格住宅平房銷售管理是必然的。

“這也再次提醒廣大消費者，炒房需謹慎，不要再想方設法去鑽任何政策空子了，因為你能想到的、去炒的，很有可能就是下一個政策出臺的原因。”陳志説。

此前所購平房不計入名下套數

限購的同時，在購房資格核驗環節也將計入平房住宅的套數。根據新政，居民家庭名下自本通知發佈之日起新購買的住宅平房，核驗購房資格時計入該家庭名下住房套數。

需要提醒市民的是，這次新政是“既往不咎”，昨起再買住宅平房，將計入家庭名下住房套數；對於文件發佈前居民家庭購買的住宅平房，並不計入其核驗購房資格時的家庭名下住房套數。

打個比方，一個京籍三口之家在名下有一套樓房的情況下，如果在今天購買了一套平房住宅，名下就會被再計入一套住宅。按照北京限購政策，該家庭已經佔滿了兩套房的“名額”，如果未來不出售，將暫時無法在北京繼續購買住宅。

北京市房地産仲介協會會長李文傑分析，這一做法考慮了以往平房並未納入限購，對於那些已購買了平房的居民家庭給予了照顧，同時也有利於政策的平穩實施。

在實際操作中，住宅平房套數是按照不動産權證個數計。

李文傑説，不區分一間或多間，這樣既能有效抑制住宅平房的投資投機性炒作，又能有效遏制多間平房産權分割，鼓勵平房持有集約化，進一步保護古都風貌，實現疏解整治促提升目標。（記者 曹政）