北京新地塊房價全低於周邊新商品房

自住房供地時確定了預售價格，未來銷售時或將成為共有産權房，購房人只需按照當下確定價格付款，再根據銷售時的參考價格確定比例。昨天，本市土地市場上新挂出兩宗用地，都提前定好了未來銷售的價格。業內人士分析，近期新房市場趨冷，而未來的供應結構將更加合理。

通州地塊或供共有産權房

昨天，市規劃國土委挂出一宗自住房用地，即將在9月7日競價。這宗地塊未來房源單價為每平方米2.1萬元，包括精裝修。按照最大面積計算，只要首付90萬元左右就可以買上一套精裝修的三居室。

這宗自住房用地位於通州區宋莊鎮疃裏村。公開信息顯示，地塊上的居住建築全部建設自住型商品住房。

算上這一宗，今年通州區已經挂出了3宗用地，其中兩宗為自住房。今年年初，本市土地市場挂出了臺湖鎮北神樹村B-30地塊R2二類居住用地，其中的居住建築也全部建設成自住型商品房。當時包括精裝修在內售價鎖定為每平方米2萬元。3月份第一宗自住房用地已經成交。

如果按照價格看，新掛牌的這宗用地未來的自住房價格比前一宗供地未來房屋單價要貴上1000元。如果按照剛剛徵求完意見的《北京市共有産權住房規劃設計宜居建設導則（試行）》內容計算，通州最大的自住房單套面積會控制在120平方米以下，那麼兩宗地塊上的最大戶型單套房價就會相差12萬元。

目前，共有産權住房新政已經完成徵求意見，近期就將啟動執行。而按照一般的開發節奏，開發商在拿地之後1年左右會啟動銷售。如果屆時共有産權住房新政已經推出，這兩宗自住房用地未來實際銷售的都是共有産權房。

差價12萬元會不會有影響？一位參與政策制定的專家表示，雖然相差12萬元，但是如果二者在同一時間啟動銷售，同區域、同品質商品房價格又相同，那麼貴的房源應該會在共有産權房中佔更多比例。“比如當地同區域同品質商品房價格為3萬元，那麼2萬元單價的，購房人佔比就是67%，而2.1萬元單價的，佔比就是70%。”

西三環再添“限房價、競地價”房源

昨日，豐台區一宗地塊也同時掛牌。這宗用地位於西三環附近的豐台區盧溝橋鄉西局村，其中包括住宅、商業辦公等建築物。

和自住房、共有産權房不同的是，這宗用地上建設的為“限房價、競地價”商品房。即限定商品住房銷售價格並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。

未來這宗土地上商品房的價格也同時被明確。公開信息顯示，這次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過77800元/平方米，且最高銷售單價不得超過81690元/平方米。此前，一開發商在這地塊周邊開發的高端商品房項目，單價超過了每平方米10萬元。

今年，豐台區成了土地供應大戶，未來也會供應出更多的住宅用地。記者統計後發現，截至目前，豐台區年內供應出的土地已經達到7宗，並且已有6宗順利成交。

新房成交同比下降85%

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，2017年8月上半月，不包括保障房在內，北京全市新建商品住宅共網簽747套，較2016年8月上半月下降85%。其中自住型商品房成交1套，別墅成交149套，其它商品住宅成交597套。

偉業我愛我家副總裁胡景輝表示，在政策持續從嚴從緊的情況下，未來北京新房市場依舊會保持現在的低溫低量狀態。由於交易量整體較少，部分高價項目入市可能會帶來價格的結構性上調，但上半年北京大力供應中低端住房用地，共有産權房用地更是批量釋放，隨著這些項目的入市，未來北京的新房價格還是會得到有效的控制，供應結構也將更加合理。（記者 耿諾）