房價同比下降城市大幅擴容 住房去投資化趨勢明顯

新華社上海11月18日電 題：房價同比下降城市大幅擴容 住房去投資化趨勢明顯

新華社記者 鄭鈞天

18日，國家統計局公佈的“2017年10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，房價同比下降的城市數量大幅擴容。

國家統計局數據顯示，10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。從同比漲跌來看，9月份僅有深圳、成都和上海3個城市房價出現同比下跌；而在10月份，北京、無錫、鄭州、合肥、杭州、南京、福州等7個熱點城市也加入房價同比下降的行列。其中，深圳新房價格同比下調3.3%領跌全國，南京、福州和成都的同比跌幅也超過1%。

中原地産首席分析師張大偉認為，10個熱點城市房價同比齊跌的現象，為2016年以來首次出現。這體現了在樓市嚴格調控的影響下，核心熱點城市的買房高峰正逐漸退潮。

據國家統計局測算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續13個月回落，10月份比9月份分別回落0.5和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅價格同比漲幅連續11個月回落，10月份比9月份回落1.0個百分點；二手住宅價格同比漲幅連續9個月回落，10月份比9月份回落0.7個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅均連續3個月回落，10月份比9月份分別回落0.7和0.3個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，新一輪調控一年多來，各地樓市調控政策狙擊了熱點城市的投資投機需求。隨著部分城市房價同比出現下跌態勢，70城房價同比增幅上漲空間已經不大，未來會繼續保持同比增幅收窄態勢。

環比方面，新建商品住宅價格上漲的城市數量卻有所增加。與9月相比，10月70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有50個，比上個月多6個；下降的城市有14個，比上個月少4個。環比價格變動中，最高增幅為哈爾濱的1.7%，最大跌幅為安徽蚌埠的0.6%。但據國家統計局測算，一線城市新房價格整體仍環比下降，二手房價格持平；二三線城市二手房價格漲幅與上月相同或回落。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱，10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環比分別下降0.1%和持平。二線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同。三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

“在‘房住不炒’的政策指引下，未來住房屬性將去投資化，更加注重居住屬性。”旭輝控股主席林中在“易居沃頓第六期研修班”上説，“未來可能不會再出現獨立行情，在市場資金面持續收緊的情況下，明年所有城市的房地産市場熱度都會降溫。”